Slogan Tài chính & Đời sống
Cần tìm hiểu thông tin gì để không bị lừa khi mua nhà?
23/03/2021 06:15
Nếu không tìm hiểu kỹ thông tin khi mua nhà/đất, người mua có thể gặp rủi ro lớn khi có tranh chấp, giao dịch chuyển nhượng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu.
Cần tìm hiểu thông tin gì để không bị lừa khi mua nhà?
Cần tìm hiểu kỹ thông tin khi mua nhà/đất. Ảnh: Gia Miêu.

Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi đủ các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật này; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.

Các giao dịch đối với quyền sử dụng đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận là chưa thỏa mãn các điều kiện của pháp luật nên trường hợp có tranh chấp, giao dịch chuyển nhượng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu, gây thiệt hại quyền và lợi ích hợp pháp của một hoặc các bên.

Do vậy, đối với người mua, để đảm bảo an toàn nên lựa chọn nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Người mua cũng cần tìm hiểu thông tin quy hoạch để xác định diện tích nhà đất dự định mua có nằm trong quy hoạch hay không.

Đồng thời, người mua cũng cần tìm hiểu thông tin nhà đất có tranh chấp hay không. Các thông tin này người mua có thể tìm hiểu thông qua cán bộ tư pháp, cán bộ địa chính của UBND xã, phường, thị trấn.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Công chứng thì đối với hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, pháp luật bắt buộc các bên phải lập hợp đồng bằng văn bản, có công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền.

Về thủ tục chuyển nhượng, các bên phải liên hệ với một trong các phòng công chứng/văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất để công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Sau khi hợp đồng đã được công chứng, một trong các bên phải kê khai, đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

Hồ sơ đăng ký biến động gồm: Tờ khai đăng ký biến động, tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu thuộc diện phải nộp), tờ khai nộp lệ phí trước bạ, bản vẽ mô tả vị trí nhà đất chuyển nhượng từ nhà đất ra đến trục đường chính;

Hai bản chính hợp đồng công chứng và bản sao có công chứng hoặc chứng thực các giấy tờ sau: CMND (hoặc thẻ căn cước, hộ chiếu), hộ khẩu, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên mua, bên bán, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với trường hợp đã ly hôn nhưng hiện tại chưa kết hôn với ai, vợ hoặc chồng đã chết nhưng chưa kết hôn với ai, người độc thân).

Mỗi bản sao nói trên cần chuẩn bị 02 bản. Để giảm thời gian đi lại, đương sự có thể công chứng bản sao đồng thời khi ký hợp đồng công chứng.

Minh An
Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng
Đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất sẽ không được chuyển nhượng cho người khác. Giao dịch mua bán khi đó chỉ có thể diễn ra sau khi bên bán làm thủ tục gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất
Nắm rõ cách tính mật độ xây dựng giúp người thi công dự án một cách chính xác, nhanh chóng.

Thị trường bất động sản hạ nhiệt vì ảnh hưởng dịch, giá vẫn tăng mạnh
Nhiều điểm nóng về thị trường bất động sản trong cơn sốt đất vừa qua đang có sự hạ nhiệt trong bối cảnh ảnh hưởng vì dịch COVID-19. Tuy nhiên, mặt bằng giá căn hộ vẫn không vì vậy mà có sự điều chỉnh giảm.

Có trích lục bản đồ địa chính sẽ được cấp sổ đỏ?
Đến nay, vẫn có nhiều người phân vân liệu trích lục bản đồ địa chính có phải giấy tờ chứng minh điều kiện được cấp sổ đỏ. Độc giả có thể tham khảo bài viết dưới đây để có câu trả lời.


Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/500 và 1/2000
Quy hoạch 1/2000 là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án.

Tin xem nhiều nhất
Sốt đất hạ nhiệt người thắng đậm, kẻ “ôm bom”?
Cơn sốt đất được kiềm chế để lại nhiều trạng thái đan xen, có những nhà đầu tư thắng đậm, nhưng không ít nhà đầu tư bị bỏ lại vì không "thoát được hàng".

Giá bất động sản khắp thế giới tăng chóng mặt bất chấp dịch bệnh
Theo số liệu của Tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế (OECD), giá nhà đất trên khắp thế giới đang có xu hướng tăng mạnh bất chấp dịch bệnh Covid-19 vẫn chưa có dấu hiệu chấm dứt.

Sốt đất hạ nhiệt, giá vật liệu tăng liệu giá nhà có biến động?
Dù cơn sốt đất đã hạ nhiệt nhưng giá vật liệu xây dựng thời gian gần đây lại đang tăng chóng mặt nên xuất hiện nhiều lo ngại liên quan đến giá nhà. Trao đổi với Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng, khi giá vật liệu xây dựng tăng thì giá bất động sản đương nhiên sẽ tăng theo.

Tin đã đăng
Sẽ xử lý việc lấp hàng nghìn m2 rạch ở Bình Dương mở nhà hàng, tiệc cưới 
UBND thành phố Thuận An sẽ đề nghị UBND tỉnh Bình Dương ra quyết định xử phạt hành vi vi phạm san lấp gây thu hẹp dòng chảy để mở nhà hàng, tiệc cưới tại rạch Bà Lụa.

Lãnh đạo thành phố Thuận An thông tin việc 36 hộ dân sống “chui” hơn 45 năm
Lãnh đạo TP Thuận An, tỉnh Bình Dương vừa có buổi gặp gỡ thông tin việc 36 hộ dân ở Bình Dương sống “chui” trên mảnh đất đã ở hơn 45 năm.

Trường hợp nào bị từ chối cấp sổ đỏ?
Không phải trường hợp nào việc nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cũng tiếp nhận và giải quyết. Dưới đây là một số trường hợp phổ biến bị từ chối nhận hồ sơ cấp sổ đỏ.

Phan Thiết sắp có siêu dự án nghỉ dưỡng hàng trăm hecta
Sở hữu vị trí đắc địa tại Mũi Né, siêu dự án nghỉ dưỡng, giải trí và trải nghiệm văn hóa trăm hecta đã được Sunshine Group trình làng cuối năm 2020


Tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân mua chung cư: “Thuốc” nào đặc trị?
Những năm gần đây, vấn đề tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các chung cư ở đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng trở nên căng thẳng. Nhưng liệu điều đó có mang lại hiệu quả và có cần thiết?

Những điều cần biết về hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Hỗ trợ tái định cư là một trong những hình thức hỗ trợ cho người dân khi bị thu hồi đất, dưới đây là thông tin chi tiết.

Hà Nội: Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử sẽ giảm 215.000 dân ở 4 quận
Theo nội dung đồ án quy hoạch phân khu đô thị nội đô lịch sử tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng (Hà Nội), dân số tới năm 2030 và 2050 chỉ còn 672.000 người, tức sẽ giảm khoảng 215.000 dân.

Hôm nay xử phúc thẩm vụ đền bù 1m2 đất trung tâm Đà Nẵng giá bằng "cân cá nục"
TAND Cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên xét xử phúc thẩm vụ “Đền bù 1m2 đất giá bằng cân cá nục” vào ngày 22/3 theo kháng cáo của UBND quận và Chủ tịch UBND quận Sơn Trà.

Những trường hợp giao đất không thông qua đấu giá
Dựa trên kế hoạch, nhu cầu sử dụng đất, UBND cấp có thẩm quyền sẽ quyết định giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá.


Phía sau làn sóng giá đất tăng chóng mặt thời gian gần đây
Hiện tượng giá đất tăng tại nhiều địa phương giá đất tạo ra những làn sóng sốt đất khó tin xuất hiện ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021. Ông Nguyễn Văn Đính- Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, cầu đầu tư tăng trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng tăng mạnh. Đồng thời, xuất hiện nhiều hiện tượng đầu tư bất chấp quy định pháp luật.

Có biên lai nộp thuế sẽ được miễn phí sử dụng đất khi làm sổ đỏ?
Biên lai nộp thuế hàng năm không quyết định việc bạn có được miễn sử dụng đất khi làm sổ đỏ.

Bước tiến lớn trong quy hoạch và phát triển đô thị Hà Nội
Vào sáng thứ 2 (ngày 22/3) tới đây, TP. Hà Nội sẽ tổ chức lễ công bố các Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị (nội đô lịch sử) tại các quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng. Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử là bước tiến lớn trong công tác quy hoạch và phát triển đô thị tại Hà Nội, giúp Thủ đô phát triển bền vững.

TPHCM: Lo thời gian xử lý vướng mắc cho các dự án đình trệ tiếp tục kéo dài
Câu chuyện giải quyết những vướng mắc cho các dự án bị đình trệ dù thêm một lần nữa được “lắng nghe” và ra thời hạn giải quyết, song doanh nghiệp vẫn ngại quy trình thủ tục vẫn kéo dài.

Vay thế chấp đất nông nghiệp và những điều cần biết
Để nắm rõ thông tin về điều kiện, thủ tục và quy trình vay thế chấp đất nông nghiệp người dân hãy theo dõi bài viết dưới đây.

Bệnh viện Phụ sản - Nhi Quảng Nam 150 tỷ đồng đang “đắp chiếu”
Sau khi hoàn thành gần 2 năm nay, Bệnh viện Phụ sản - Nhi Quảng Nam vẫn chưa thể hoạt động vì thiếu cầu thang đi bộ; đội ngũ cán bộ y tế chưa đủ gây lãng phí rất lớn.

Nhà đầu tư phía Bắc chen chân mua nhà NovaWorld Phan Thiet
NovaWorld Phan Thiet tạo sức hút đối với các nhà đầu tư phía Bắc - những người không ngại đầu tư xa nhưng lại “kén” về dự án…

Những rủi ro nếu không tính chi phí làm sổ đỏ bạn cần biết
Không dự tính được số tiền phải nộp khi làm sổ đỏ thì không chỉ không nhận được Giấy chứng nhận mà bạn còn bị tính tiền phạt chậm nộp.

Giá đất tăng: Không phải do điều chỉnh Bảng giá
Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá đất nền tăng tại một số địa phương là “tăng ảo” do giới đầu cơ gây nhiễu loạn thông tin nhằm thu lợi bất chính.

Lưu ý các bước khi sửa chữa nhà chung cư
Sửa nhà chung cư là việc nâng cấp sửa chữa căn hộ mà hầu như chủ gia đình nào cũng đều quan tâm. Để việc nâng cấp căn hộ diễn ra thuận lợi với chi phí tiết kiệm, bạn nên vạch ra kế hoạch rõ ràng.

Cần chuẩn bị giấy tờ gì làm căn cứ để được cấp sổ đỏ?
Có 7 loại giấy tờ có thể sử dụng làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

Cầu Giấy: Ngang nhiên xây biệt thự sai phép, chính quyền úp mở với báo chí
Phản ánh đến Báo Lao Động, người dân trên địa bàn phường Yên Hòa (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, nhiều công trình tại Khu biệt thự 5,2ha xây dựng sai phép, phá vỡ quy hoạch chung của thành phố.

Quy hoạch sân bay, dự án và “bẫy” tăng giá đất
Không phải cứ có sân bay, dự án… sẽ giúp phát triển kinh tế địa phương ngay lập tức. Chính vì thế, người dân cần phải tỉnh táo để tránh những cơn sốt đất ảo, tăng giá đất chóng mặt.

Ba mô hình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ
Phương án quy hoạch cần nghiên cứu đồng thời với mô hình đầu tư, biện pháp, phương thức đầu tư tương ứng với tính chất, hiện trạng từng khu chung cư cũ.

Tập đoàn Novaland hợp tác chiến lược với PRO Việt Nam
Tập đoàn Novaland và Liên minh Tái chế bao bì Việt Nam (PRO Việt Nam) đã ký kết hợp tác chiến lược trong việc phân loại và thu gom rác thải tái chế tại nguồn nhằm góp phần bảo vệ môi trường và sức khỏe cộng đồng tại các công trình của Novaland trên địa bàn TPHCM.

Khan hiếm nguồn cung, thị trường nhà phố Bình Dương tăng giá
Trong 2 năm trở lại đây, giá bất động sản khu vực Bình Dương tăng chóng mặt, thiết lập một cuộc đua giá với thị trường TP.HCM và lân cận.

Tầng lớp trung lưu Ấn Độ giảm 32 triệu người trong năm 2020
Do dịch Covid-19, số người rơi xuống dưới ngưỡng nghèo đói tại quốc gia Nam Á này tăng thêm 75 triệu trong cùng kỳ.

Hà Nội: Giá đất Hải Bối tăng vọt, cò đất “ăn theo” sau thông tin quy hoạch
Là vùng nằm trong đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, giá đất tại xã Hải Bối (huyện Đông Anh, TP.Hà Nội) gần đây liên tục tăng nhiệt, nhiều cò đất đã nhảy vào săn lùng với hy vọng thu về “một vốn bốn lời”.

10 trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường tài sản
Dưới đây là 10 trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Chi tiết thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho năm 2021
Dưới đây là những quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho giúp người dân thuận tiện thực hiện.

Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có bán được không?
Bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp cụ thể do pháp luật quy định.

Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:
- Ông Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   Logo Tài chính & Đời sống
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106 - Email: quangcao@taichinhdoisong.vn
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:   Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106
- Email: quangcao@taichinhdoisong.vn