Slogan Tài chính & Đời sống
Luật sư tư vấn để chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở
22/02/2021 08:10
Việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở ngoài các khoản phí phải nộp theo quy định còn phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương.
Luật sư tư vấn để chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW

Thay vì tìm những căn hộ trong nội đô, giá cao, nhiều người có tiền hiện đang có xu hướng mua đất nông nghiệp trồng cây lâu năm ở các huyện vùng ven để làm nhà vườn, khu sinh thái nghỉ ngơi cuối tuần và các dịp lễ.

Tuy nhiên, để chuyển một phần từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) thì người mua gặp những khó khăn gì và phải bỏ ra những chi phí gì theo quy định?

Trả lời câu hỏi này, luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW cho biết, theo quy định, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được sự đồng đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương.

Luật sư Hà phân tích, theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà xác định diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển mục đích sử dụng thì phần diện tích đó sẽ được chuyển khi người dân có đơn xin chuyển.

Theo Chủ tịch Công ty Luật SBLAW,  khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân sẽ phải nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua sẽ phải xin cấp, sau đó mới có thể tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Về lệ phí và các khoản thuế phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, gồm: Tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Đối với tiền sử dụng đất, luật sư Hà cho biết, phải nộp theo giá đất ở trừ đi tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp. Còn lệ phí trước bạ, theo quy định, khi được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cần đăng ký biến động về đất đai trước rồi mới được chuyển đổi mục đích sử dụng, nếu đủ điều kiện chuyển đổi theo quy định.

Cá nhân, tổ chức sau khi xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng mới có đất do được chuyển quyền sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ, mức phí là 5% theo giá tính của UBND cấp tỉnh ban hành./.

PV
“Sốt đất ảo” ở Bình Phước - ôm đất bạc tỉ mà “khóc”
Những vùng đất bỏ hoang bỗng chốc trở thành “mỏ vàng” vì cơn sốt đất ảo. Hàng trăm nhà đầu tư đổ xô đi mua và không ít người khóc hận khi cơn sốt đất qua đi.

Lý Sơn cưỡng chế, thu hồi gần 500m2 đất công bị chiếm dụng
Sáng 5/3, UBND huyện Lý Sơn, Quảng Ngãi đã tiến hành cưỡng chế tại diện tích đất sân bóng chuyền thôn Đông An Hải đối với ông Nguyễn Cửu, sinh năm 1930, ở thôn Đông An Hải, huyện Lý Sơn.

Hội trường Thống Nhất lựa chọn đối tác tham gia sử dụng tài sản công
Việc liên doanh, liên kết nhằm mục đích tăng hiệu quả sử dụng tài sản công, đem lại hiệu quả cao hơn trong việc cung cấp dịch vụ công theo chức năng, dịch vụ được giao và tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, đồng thời đáp ứng được nhiệm vụ Nhà nước giao.

Người dân buộc phải đăng ký biến động đất đai trong trường hợp nào?
Dưới đây là 12 trường hợp mà người dân bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai.


Quảng Trị: Khởi công xây dựng nhà chống thiên tai cho hộ nghèo
Ngày 5/3, tại xã Hướng Hiệp (huyện Đakrông, Quảng Trị) đã diễn ra lễ khởi công xây dựng nhà ở kiên cố, nâng cao khả năng chống chịu trước thiên tai trên địa bàn các huyện: Hướng Hóa, Đakrông, Gio Linh, Vĩnh Linh, Cam Lộ.

Tin xem nhiều nhất
Giá đất ở TP.Thủ Đức bị đẩy lên cao, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư thận trọng
Kể từ khi TP.Thủ Đức chính thức thành lập thì giá nhà đất ở khu vực này cũng được đẩy lên cao gấp nhiều lần so với thực tế, tạo nên cơn sốt đất ảo.

Phạt 150 triệu đồng và buộc chủ đầu tư dỡ công trình vi phạm chỉ giới
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt tổng số tiền 150 triệu đồng đối với chủ đầu tư công trình không phép còn vi phạm chỉ giới xây dựng Đại lộ Bình Dương (quốc lộ 13).

TP.Hồ Chí Minh: Cấp bách khép kín đường vành đai 3, kích thích giãn dân
Mặc dù dự án đường vành đai 3 đã được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch 10 năm trước nhưng tiến độ triển khai chậm, đến nay, đường Vành đai 3 mới làm được một đoạn ngắn hơn 16km.

Tin đã đăng
Xóm trọ của những lao động tự do đìu hiu dịp đầu năm
Những ngày đầu năm, xóm trọ của những người lao động tự do nghèo vắng vẻ chưa từng thấy. Bởi dịch COVID-19 bùng phát trở lại, sức lao động cũng "ế" theo nên họ chọn cách ở lại quê mà không lên thành phố.

Thêm chính sách “vực dậy” thị trường bất động sản thời COVID-19
Mặc dù dịch COVID-19 đang ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề khác nhau, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều nghị định, nghị quyết của Chính phủ được ban hành đang có tác động tích cực rất lớn đến thị trường này.

Biệt thự 400m2 của Quang Dũng có gì mà khiến Thanh Thảo khen như resort?
Thanh Thảo vừa có dịp đến thăm biệt thự của Quang Dũng nằm ngay vị trí đắc địa ở TPHCM. Nữ ca sĩ khen tổ ấm đàn anh như một resort thu nhỏ.

TP.HCM: Đề xuất cấp phép xây dựng cho đất hỗn hợp
Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất UBND TP cấp phép xây dựng chính thức cho người dân có đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp.


Tìm thấy thi thể hiệu trưởng tự vẫn ở sông Lam
Thầy T là hiệu trưởng một trường tiểu học trên địa bàn huyện Con Cuông, được cho là gieo mình xuống sông Lam tự vẫn hôm 18/2.

Cư dân có quyền gì đối với đất khi mua chung cư?
Khi mua chung cư, cư dân không chỉ mua nhà mà đã mua cả đất và sẽ có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng trong khối nhà chung cư.

Khách thuê chưa "nóng" chỗ đã trả cửa hàng, các khu phố "vàng" vắng lặng
Sau Tết, hàng loạt mặt bằng kinh doanh khu vực phố cổ, phố cũ của Hà Nội đóng cửa im lìm, cảnh ảm đạm không có khách thuê tại các khu phố “vàng” lại như sau Tết năm trước.

Mẹo phân biệt giấy tờ nhà đất đơn giản có thể bạn chưa biết
Nhờ công nghệ hiện đại, việc làm giả giấy tờ nhà đất rất đơn giản, mắt thường không thể phát hiện. Dưới đây là một số cách để kiểm tra giấy tờ nhà đất là thật hay giả.

Những hạng mục nào cần xin giấy phép khi cải tạo căn hộ chung cư?
Chung cư khác so với nhà ở mặt đất, nên nhiều khi gia chủ muốn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp chung cư nhưng không biết sửa có cần phải xin phép không, nếu có thì thủ tục xin cấp phép sửa chung cư bao gồm những gì?


Những giấy tờ cần hoàn thiện khi mua nhà ở xã hội bạn nên biết
Tham khảo những loại giấy tờ cần có khi mua nhà ở xã hội trong bài viết dưới đây.

Bình Phước khảo sát vị trí lập dự án xây dựng sân bay lưỡng dụng 500ha
Sau khi được Thủ Tướng Chính phủ đồng ý, lãnh đạo tỉnh Bình Phước đã tiến hành khảo sát vị trí để lập dự án xây dựng sây bay lưỡng dụng.

ALMA Resort lọt Top 10 dự án nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam 2020
Khu nghỉ dưỡng ALMA 5 sao, tỉnh Khánh Hòa vừa đạt danh hiệu Top 10 dự án nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam 2020. Đây là hạng mục nằm trong khuôn khổ giải thưởng Thương hiệu dẫn đầu do 500.000 độc giả trên hệ thống Reatimes.vn và Hội đồng giám khảo bình chọn trực tiếp.

Nhiều công trình không phép tại dự án chợ nông sản Đức Trọng bị xử lý
Ngày 19.2, theo UBND huyện Đức Trọng (Lâm Đồng), Công ty TNHH thương mại dịch vụ Việt Đặng (gọi tắt là Công ty Việt Đặng) đã thực hiện tháo dỡ 2/6 hạng mục công trình xây dựng không phép tại dự án Chợ đầu mối nông sản huyện Đức Trọng.

Văn Phú - Invest - Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Tạp chí Bất động sản Việt Nam vừa công bố danh sách 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam 2020 với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu quen thuộc, là những doanh nghiệp lớn, có đóng góp quan trọng cho nền kinh tế đất nước.

Nhận thừa kế bất động sản phải nộp thuế thế nào?
Một trong những loại di sản thừa kế phổ biến nhất đó là nhà đất. Người thừa kế thường có thắc mắc là nhận thừa kế bất động sản phải nộp thuế như thế nào?

Bạc Liêu thu hồi chủ trương đầu tư dự án bệnh viện đa khoa nghìn tỷ đồng
UBND tỉnh Bạc Liêu vừa có văn bản đồng ý thu hồi chủ trương đầu tư dự án Bệnh viện Đa khoa - du lịch nghỉ dưỡng quốc tế Phương Đông tại phường Nhà Mát, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu với tổng mức đầu tư dự kiến là 4.500 tỷ đồng.

Đầu tư kết cấu hạ tầng KCN Quốc Tuấn - An Bình
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa ký quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Quốc Tuấn - An Bình, huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương.

Văn Phú Invest-Top 10 nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Tạp chí Bất động sản công bố danh sách 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam 2020

Chưa đủ cơ sở để điều chỉnh dự án sân golf 18 lỗ ở Lâm Đồng
Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng cho rằng hiện chưa có đủ cơ sở để có ý kiến về vốn chủ sở hữu để thực hiện điều chỉnh dự án Sân Golf 18 lỗ tại Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm.

Đầu năm, Bạc Liêu thu hồi dự án bệnh viện 4.500 tỉ
Ngay khi bước vào những ngày làm việc đầu tiên của năm Tân Sửu 2021, Chủ tịch UBND tỉnh Bạc Liêu đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư phối hợp với các cơ quan chức năng sớm giải quyết những vướng mắc sau khi thu hồi dự án bệnh viện có vốn đầu tư lên đến 4.500 tỉ đồng.

Có 600 triệu xây được mẫu nhà 2 tầng nông thôn nào?
Nhà 2 tầng nông thôn giá rẻ với lối thiết kế tuy đơn giản nhưng không kém phần sang trọng, hiện đại đang được nhiều gia đình ở vùng ngoại thành lựa chọn làm mẫu nhà để xây dựng cho công trình nhà ở của mình.

Doanh nghiệp bất động sản chủ động thay đổi chiến lược kinh doanh
Các doanh nghiệp kinh doanh và phát triển bất động sản đang hoạch định chiến lược kinh doanh thời kỳ sau đại dịch Covid-19.

Đưa nhà ở bình dân quay lại thị trường bất động sản năm 2021
Các chuyên gia cho rằng, bước sang năm 2021, phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở giá thấp phải cần nhiều "lực đẩy" để giúp phục hồi và tăng tốc trở lại.

Những quan niệm về màu sắc may mắn của 12 con giáp trong năm Tân Sửu 2021
Trang China Highlights liệt kê những màu sắc may mắn với 12 con giáp trong năm Tân Sửu 2021.

Bất động sản Quảng Bình hấp dẫn nhà đầu tư
Sự thành công của Hội nghị Xúc tiến Đầu tư tỉnh Quảng Bình năm 2021 là “phát súng lệnh” hứa hẹn cho một thị trường bất động sản sôi động, tiềm năng và đầy hấp dẫn, thu hút đông đảo các nhà đầu tư trên cả nước quan tâm.

Cháy nhà dân sáng mùng 4 Tết, 6 người thoát nạn
Sau khoảng 1 giờ phát hỏa, đám cháy được dập tắt hoàn toàn, 6 nạn nhân bị mắc kẹt trong nhà cũng được cứu an toàn.

Loạt chính sách nổi bật giúp khơi thông thị trường bất động sản Việt Nam
Sau kỳ "ngủ đông" vì ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, thị trường bất động sản Việt Nam đang nhận được nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực. Đáng chú ý, loạt chính sách hỗ trợ được ban hành sẽ giúp khơi thông thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho ngành bất động sản bứt phá.

Sạt lở cuốn trôi 6 căn nhà xuống sông Hậu
Vào khoảng 12h trưa nay (14/2), tại khóm 3, phường Thành Phước, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long xảy ra vụ sạt lở cuốn trôi 6 căn nhà dân xuống sông Hậu.

Khánh thành công trình Khu nhà ở bán trú cho học sinh ở Điện Biên
Ngày 26/01/2021, Bộ Công an phối hợp cùng Công an tỉnh Điện Biên, Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh Gofl Long Thành tổ chức Lễ khánh thành và bàn giao Khu nhà ở bán trú cho Trường Phổ thông dân tộc bán trú (DTBT) Trung học cơ sở xã Phì Nhừ, huyện Điện Biên Đông.

Vay mua nhà cần phải chứng minh thu nhập như thế nào?
Khi vay tiền mua nhà, có cần phải chứng minh thu nhập không là câu hỏi được nhiều người quan tâm, đặc biệt những ai có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:
- Ông Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   Logo Tài chính & Đời sống
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106 - Email: quangcao@taichinhdoisong.vn
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:   Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106
- Email: quangcao@taichinhdoisong.vn