Slogan Tài chính & Đời sống
Đất nền “hạ sốt” nhưng chưa về giá trị thực
10/05/2021 16:40
Giá đất nền tại nhiều địa phương đã “dứt cơn sốt” sau một thời gian tăng đột biến. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, dù đã hạ nhiệt nhưng giá đất vẫn chưa về đúng giá trị thực.
Đất nền “hạ sốt” nhưng chưa về giá trị thực
Các địa phương nên công bố rõ quy hoạch để người dân nắm được đầy đủ thông tin

Giảm 2 - 3 triệu đồng/m2

Tại thị xã Từ Sơn (Bắc Ninh), sau thông tin thị xã này sẽ trở thành thành phố trực thuộc tỉnh vào cuối năm 2021 thì cơn sốt đất đã "dậy sóng" tăng tới 20 - 30%. Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra trong 1 - 2 tuần, còn hiện tại các giao dịch bất động sản ở đây khá yên ắng, thậm chí giảm.

Được biết, khi có sự tăng giá bất thường, tỉnh ủy, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chỉ đạo thị xã Từ Sơn nói riêng và các địa phương trong tỉnh rà soát lại tất cả dự án bất động sản; công khai quy hoạch và yêu cầu các đơn vị phải thực hiện đúng quy định.

Cũng như Bắc Ninh, một số địa phương khác như: Bắc Giang, Thanh Hóa, Quảng Ninh… sau khi có các văn bản, chỉ thị dừng tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, công bố rõ quy hoạch để người dân nắm được đầy đủ thông tin, thì giao dịch đất nền cũng dần ổn định lại, không còn cảnh người người tấp nập mua bán, đi xem đất.

Tuy nhiên, theo anh Ngọc - một trong những môi giới bất động sản có tiếng của tỉnh Bắc Ninh, giá đất tại nhiều nơi trong tỉnh vẫn ở mức cao, có chăng chỉ giảm 2 - 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm sốt giá.

Nguyên nhân của tình trạng được chuyên gia lý giải, phần lớn do sụt giảm mạnh nguồn cung dự án nhà ở, thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là căn hộ có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, khung pháp lý, chế tài xử lý vấn đề còn nhiều lỗ hổng. Trong hầu hết các vụ sốt đất gần đây, đều mới chỉ là chủ trương, chưa có quy hoạch rõ ràng; người mua thiếu chuyên nghiệp đã tạo môi trường thuận lợi cho một số đối tượng lợi dụng.

Kiểm soát giao dịch và dòng tiền

Tuy cơn sốt đất đã hạ nhiệt, nhưng trong bối cảnh có nhiều dòng tiền chảy vào bất động sản như: Tiền chốt lời chứng khoán, vốn FDI… thì không ai dám chắc cơn sốt đất không bùng phát trở lại khi một dự án nào đó được khởi công.

Để giải quyết triệt để, chuyên gia cho rằng, phải có giải pháp hướng đến mục tiêu phát triển thị trường bất động sản ổn định, bền vững; không nên đưa ra giải pháp theo kiểu "phanh gấp" rất dễ dẫn đến đổ vỡ.

Theo đó, giải pháp được nhiều chuyên gia đưa ra là: Đánh vào lợi ích của hoạt động đầu cơ; đánh thuế thu nhập với thuế suất rất cao đối với hành vi bán, chuyển nhượng lại nhà, đất ngay sau khi tạo lập, để loại bỏ ý nghĩ “đầu cơ” của nhà đầu tư “lướt sóng”. Người sở hữu nhiều nhà đất mà không dùng để ở, hoặc không sử dụng để sản xuất, kinh doanh, cũng phải chịu mức thuế suất lũy tiến (tùy theo số lượng nhà đất sở hữu). Ngoài ra, cần có sắc thuế đánh trên hành vi người sử dụng đất nhưng chậm đưa đất vào sử dụng, với thuế suất cao nhằm loại bỏ tư tưởng “găm” đất, chống đầu cơ. Bên cạnh đó, siết chặt dòng vốn vào bất động sản thứ 2 hoặc thứ 3; có biện pháp nghiêm trong giao dịch này như: Phải đăng ký, đăng ký đúng, nếu ko sẽ bị phạt, hoặc thu hồi; tránh chạy theo đám đông…

Hiện, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và một số ngân hàng thương mại cũng có động thái sẽ giám sát dòng vốn đầu tư vào bất động sản và chứng khoán, dù dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 1,85 triệu tỷ đồng tính tới cuối tháng 3/2021, tăng 3% so với tháng 12/2020, nhưng mức tăng này được đánh giá không cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung (tính tới cuối tháng 3 là 2,93%). Hiện tại, hai lĩnh vực bất động sản và chứng khoán chưa ghi nhận mức tăng đột biến.

Giá bất động sản tăng mạnh thời gian qua không phản ánh đúng giá trị thật. Dấu hiệu lệch pha cung - cầu đã khiến việc phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Để để chặn những cơn sốt, theo một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cần siết chặt và minh bạch hóa thị trường; công tác quy hoạch, dựng “rào cản” pháp lý phải vững chắc, để ngăn chặn kịp thời hoạt động đầu cơ, “thổi giá”, đưa thị trường bất động sản trở về đúng giá trị thực.
Thanh Tâm
Yên Thế nỗ lực đạt chuẩn đô thị loại IV giai đoạn 2021-2024
Với vị trí đặc biệt quan trọng, thị trấn Yên Thế - huyện Lục Yên đặt mục tiêu đạt chuẩn đô thị loại IV để trở thành thị xã trực thuộc tỉnh Yên Bái giai đoạn 2021-2024.

Dự án nhà ở xã hội Tân Bình: Khách mua lo lắng vì hợp đồng bị tuyên vô hiệu
Khách hàng mua nhà ở xã hội thuộc dự án nhà ở xã hội Tân Bình cho biết đang lo lắng khi Hội đồng Trọng tài của Trung tâm trọng tài Quốc tế tại TPHCM vừa tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội của họ.

Chủ tịch xã hợp thức đất công cho vợ: Huyện đề nghị kiểm tra thực tế
Sau khi có kết quả kiểm tra, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Gio Linh sẽ tham mưu UBND huyện giải quyết vụ việc ông Hồ Quốc Hương – nguyên Chủ tịch UBND xã Linh Thượng (nay sáp nhập thành xã Linh Trường, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị) hợp thức hóa đất công cho vợ.

5 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất người dân nên biết
Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định chi tiết về các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.


Ra mắt dự án The Metrolines tại Vinhomes Smart City
Ngày 1/6/2021, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt The Metrolines – dự án duy nhất nằm giữa tam giác vàng 3 tuyến metro tương lai tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Với vị trí đắc địa, The Metrolines sẽ mang tới trải nghiệm sống đẳng cấp, hứa hẹn trở thành tâm điểm đầu tư hấp dẫn nhất phía Tây Hà Nội.

Tin xem nhiều nhất
Tin đã đăng
Thí điểm thu thuế người cho thuê căn hộ, văn phòng tại 6 chung cư
Cơ quan thuế sẽ đối chiếu các dữ liệu kê khai thuế đối với giao dịch bất động sản trong cùng khu vực, địa bàn, quy mô, diện tích tương ứng để người nộp thuế khai thuế đúng giá trị chuyển nhượng.

Phân biệt nhận thừa kế và nhận tặng cho tài sản
Dù đều là để lại tài sản của mình cho người khác nhưng nhận thừa kế và nhận tặng cho có rất nhiều điểm khác nhau.

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế là nhà đất
Dưới đây là chi tiết thủ tục khai nhận di sản thừa kế là nhà đất mới nhất.

Điều kiện hợp pháp để bên thuê nhà cho thuê lại nhà
Theo quy định của pháp luật, bên thuê nhà chỉ có thể cho thuê lại nhà nếu được sự đồng ý từ chủ nhà.


Quy định về bảo hiểm và bảo hành theo hợp đồng xây dựng
Nội dung về bảo hiểm và bảo hành theo hợp đồng xây dựng được quy định chi tiết tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 46 Nghị định 37/2015/NĐ-CP.

Chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất
Tham khảo chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội trong bài viết dưới đây.

Thiếu quỹ đất công nghiệp vì vướng giải phóng mặt bằng và định giá thu
Vướng mắc của thành phố Hồ Chí Minh hiện nay là thiếu quỹ đất công nghiệp để doanh nghiệp thuê, nhất là quỹ đất lớn. Trong khi đó, hàng trăm ha đất sạch lại không cho thuê được do vướng việc định giá và nhiều thủ tục khác.

Điều kiện để được phép mua bán chung cư năm 2021
Để được phép mua bán chung cư, các bên liên quan cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Ách tắc thủ tục đầu tư dự án nhà ở thật sự đã được tháo?
Vẫn còn nhiều bước cần điều chỉnh trong việc cởi bỏ "vòng kim cô" gây ách tắc thủ tục đầu tư dự án nhà ở.


Tranh chấp nảy lửa giữa cư dân và Ban Quản trị Chung cư The Useful Apartmen
Nhiều hộ cư dân đang sống tại Chung cư The Useful Aparment ở quận Tân Bình, TPHCM đang rất bức xúc về cách điều hành làm việc của Ban Quản trị chung cư này.

Những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được tặng, cho đất
Luật Đất đai năm 2013 quy định một trong những điều kiện để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất đó là thửa đất phải có sổ đỏ. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ người dân được phép tặng, cho đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người dân có được thỏa thuận giá bồi thường khi thu hồi đất không?
Hiện nay, Nhà nước đã quy định cơ chế tự thỏa thuận giá bồi thường khi thu hồi đất giữa doanh nghiệp với người có đất bị thu hồi.

Ngang nhiên mạo danh bán nhà ở xã hội
Lợi dụng nhu cầu lớn tìm mua nhà ở xã hội, nhiều đơn vị môi giới ở TP.Hồ Chí Minh đã liều mạng mạo danh chủ đầu tư rao bán, tìm đủ mọi cách lừa người mua đặt cọc.

Bắt buộc đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai khi thế chấp sổ đỏ
Thế chấp sổ đỏ nhà đất có cần đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai hay không đến nay vẫn là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Giá trung tâm tăng cao, nguồn cung văn phòng cho thuê dạt ra vùng ven
Sau một giai đoạn trầm lắng, thị trường văn phòng cho thuê quý 1/2021 tại TPHCM đã ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực khi tổng nguồn cung tăng cao, đặc biệt là các dự án ngoài trung tâm.

Điều kiện khởi công xây dựng công trình năm 2021
Điều kiện khởi công xây dựng công trình được quy định bởi Luật Xây dựng 2014, sửa đổi và bổ sung một số điều tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

Căn hộ chung cư không đúng thiết kế, người mua cần làm gì?
Trong trường hợp nhận căn hộ chung cư không đúng thiết kế, người mua có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa theo đúng với thiết kế ban đầu hoặc bồi thường theo quy định hiện hành.

Mua bán đất dịch vụ và những điều cần biết rõ
Nắm rõ kinh nghiệm mua bán đất dịch vụ sẽ giúp nhà đầu tư khai thác tối ưu nguồn lợi từ loại bất động sản này.

Bình Dương: Phạt lần 2 căn nhà không phép bị yêu cầu dừng vẫn cố tình xây
Ủy ban Nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính lần 2 đối với chủ đất có căn nhà không phép từng bị phạt và yêu cầu dừng nhưng vẫn cố tình xây.

Giao dịch giảm nhưng mặt bằng giá nhà, đất lại tăng
Mặc dù lượng giao dịch ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản giảm nhưng giá nhà ở, căn hộ và đất nền những tháng đầu năm 2021 vẫn tăng.

Cơn sốt đất đã có dấu hiệu hạ nhiệt
Bộ Xây dựng cho biết, với sự vào cuộc quyết liệt của các bộ, ngành và chính quyền các địa phương, tình trạng giá đất tăng nóng cục bộ tại một số địa phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn và đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Khi sốt đất hạ nhiệt, đầu tư vào đất nền hay chung cư để không lỗ?
Sau khi địa phương thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tình trạng sốt đất có dấu hiệu hạ nhiệt. Để nguồn tiền an toàn trong mùa dịch, nhiều nhà đầu tư lại cân nhắc lựa chọn đầu tư phân khúc chung cư hay nhà đất?.

Tây Bắc là tâm điểm phát triển chính của thị trường BĐS Đà Nẵng
Thị trường BĐS Đà Nẵng đang có xu hướng bứt phá mạnh mẽ trong năm 2021, nhất là BĐS khu Tây Bắc, nơi đang được định hình thành tâm điểm phát triển của thành phố trong tương lai.

Vì sao dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng nhiều?
Theo lý giải của Bộ Xây dựng, xu hướng các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn và còn nhiều cơ hội phát triển.

Giá đất nền tăng nóng tại hàng loạt địa phương, giao dịch thực tế thấp
Trong quý I.2021, giá đất nền tại một số điểm cục bộ của một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao như: Vùng ven Thủ đô Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%), một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình (46%), Hưng Yên (26%).

TPHCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất rút ngắn khâu giải phóng mặt bằng
Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong vừa ký quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi (giá T1) năm 2021.

NovaWorld Phan Thiet tạo ấn tượng tốt với nhà đầu tư miền Bắc
Thi công nhanh, đảm bảo tiến độ, liên tục vận hành tiện ích mới, cơ sở hạ tầng giao thông không ngừng hoàn thiện… là chuỗi động lực tích cực, ngày càng lan tỏa và thu hút nhà đầu tư miền Bắc mạnh dạn lựa chọn NovaWorld Phan Thiet.

TPHCM: "Bão giá" thép, ngành xây dựng, bất động sản lao đao
Việc giá thép tăng mạnh kéo theo nhiều mặt hàng liên quan cũng có biến động trong thời gian qua, nhất là ngành xây dựng và bất động sản đang bị ảnh hưởng mạnh.

Apec Mandala Wyndham Mũi Né đòn bẩy cho BĐS tỉnh Bình Thuận giữa COVID-19
Dù bất động sản nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu chững lại trước ảnh hưởng của dịch COVID-9 nhưng dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né vẫn giữ sức “nóng” tại tỉnh Bình Thuận nhờ khả năng sinh lời vượt trội.

Đánh thuế cao - chặn đứng cơn "sốt đất"
Theo Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), muốn giảm giá nhà, Nhà nước cần thay đổi cách thu tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, chuyển thành sắc thuế đánh trên hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành đất ở...

Tin xem nhiều nhất
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:
- Ông Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   Logo Tài chính & Đời sống
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106 - Email: quangcao@taichinhdoisong.vn
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:   Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106
- Email: quangcao@taichinhdoisong.vn