Slogan Tài chính & Đời sống
Chạy đua theo “sốt ảo" giá đất nền có thể đổ vỡ bất động sản
26/03/2021 17:20
TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho rằng, chúng ta cần cảnh giác với câu chuyện "sốt đất” nền, nó luôn là nguồn cơn của "sốt giá” bất động sản.
Chạy đua theo “sốt ảo" giá đất nền có thể đổ vỡ bất động sản
Hiện tượng tăng giá bất động sản tại các địa phương có nhiều nguyên nhân khác nhau. Ảnh Cao Nguyên.

Ngày 26.3, tại tọa đàm Bất động sản mùa Xuân lần thứ I ở Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh Hà - nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, mặc dù COVID-19 ảnh hưởng đến kinh tế thế giới và kinh tế Việt Nam nhưng thị trường bất động sản, giá bất động sản, "sốt" đất vẫn nóng. Đặc biệt, giá bất động sản tại một số thành phố không giảm, ngược lại còn tăng.

Có nhiều nguyên nhân để tăng giá đất. Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, "sốt đất” không chỉ ở các khu vực có quy hoạch rõ ràng, có giấy phép xây dựng, mà "cơn sốt" còn xảy ra ở những vị trí không nằm trong quy hoạch, đất thổ cư trong làng xóm, thậm chí đất phi nông nghiệp như đất trồng rừng... “Những cơn sóng đó xuất hiện chủ yếu bởi các thông tin quy hoạch như sân bay, đường cao tốc giao thông, dự án của doanh nghiệp lớn” - ông Hà nói.

Còn theo TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, tình trạng “sốt đất” xảy ra một phần là do tác động của Luật Đất đai 2013 khi mở rộng quy định về phân lô bán nền… Chính vì vậy, ông Nghĩa cho rằng không nên đua theo dòng tiền của đất nền "sốt" ảo bởi có thể dẫn đến đổ vỡ bất động sản.

Lý giải về tình trạng “sốt đất” thời gian vừa qua, theo GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, một phần là do tác động của Luật Đất đai 2013 khi mở rộng quy định về phân lô bán nền. Các quốc gia trên thế giới họ dùng hình thức phân lô bán nền chỉ để giải quyết nhà ở đô thị, không đưa vào thương mại.

“Về nguyên tắc, thị trường bất động sản phải khai thác giá trị đầu tư trên đất chứ không phải chờ tăng giá đất để gặt hái lợi nhuận. Đầu tư bỏ tiền vào bất động sản để tăng giá bán đi là một hành động làm hại nền kinh tế” - GS Đặng Hùng Võ nói.

Phân tích về bất cập Luật Đất đai, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, từ năm 2016 - 2020, Chính phủ đã chỉ thị 4 lần về sửa đổi Luật Đất đai. Tuy nhiên từ 2016 đến nay, Luật Đất đai vẫn chưa được sửa, và có lẽ đến 2023 mới có thể thực hiện sửa.

Hiện nay Luật còn rất nhiều bất cập lớn, cản trở phát triển kinh tế. Cơ hội phát triển của Việt Nam khá lớn nhưng đất đai cứ bị ách tắc với những quy định cũ. Điều quan trọng là những bất cập này tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và nó làm méo mó thị trường.

CAO NGUYÊN
Ngăn sốt đất ảo: Cần minh bạch thông tin về quy hoạch và tiến độ dự án
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị các địa phương tập trung hoàn thiện và phê duyệt các đồ án quy hoạch, đảm bảo đầy đủ tính pháp lý cho các dự án. Đồng thời công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ để đẩy giá, trục lợi một số dự án đã xảy ra trong thời gian qua.

Khan hiếm nguồn cung mới tại thị trường bất động sản Hà Nội
Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP. Hà Nội, trong quý I/2021, Hà Nội có 10 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 5.658 căn hộ và 1.404 nhà thấp tầng.

Bình Dương: Buộc tháo dỡ căn nhà không giấy phép gần trụ điện cao thế
Tại Bình Dương, một căn nhà xây dựng gần trụ điện cao thế bị người dân phản ánh, khi lực lượng chức năng kiểm tra thì phát hiện công trình không phép.

Cách xử lý đối với diện tích đất tăng thêm
Hiện nay, có tình trạng đo đạc không chính xác, người sử dụng đất lấn, chiếm,... dẫn đến nhiều diện tích đất tăng thêm so với Giấy chứng nhận đã cấp. Phần diện tích tăng thêm này có thể được xử lý như thế nào?


Cháy nhà độc lập, liền kề, nhà chung cư: Công an khuyên phải làm gì
Ngày 14.4, một căn hộ tại tòa nhà chung cư Tecco Trường Thịnh, đường Võ Thị Sáu, phường Trường Thi, TP Vinh, Nghệ An bất ngờ bốc cháy, rất may không có thiệt hại về người. Cùng ngày 14.4, một đám cháy lớn bất ngờ bùng lên tại xưởng in quảng cáo tại ....

Tin xem nhiều nhất
Biệt thự trá hình “mọc” trên đất trang trại?
Một biệt thự 2 tầng, đẹp, sang trọng đã cơ bản hoàn thành trên đất trang trại tại thôn Thuận Trị, xã Hương Vĩnh (huyện Hương Khê, tỉnh Hà Tĩnh).

Hàng trăm hộ dân Gia Lai khốn khổ vì dự án treo
Dự án Khu dân cư đường Nguyễn Văn Linh đã hơn 10 năm qua chưa triển khai khiến cuộc sống của người dân địa phương hết sức khổ sở.

Lào Cai: Sập nhà 2 tầng lúc nửa đêm
Nửa đêm, trên địa bàn thành phố Lào Cai sập nhà xây 2 tầng 1 tum khiến người dân bàng hoàng.

Tin đã đăng
Nhiều tồn tại ở chung cư cao cấp HAGL: Cảnh sát PCCC làm việc với chủ đầu tư
Sau phản ánh của báo Lao Động về hàng loạt bất cập ở chung cư Hoàng Anh Gia Lai tại tỉnh Đắk Lắk (còn được gọi là Khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh - BIDV), phía Công an tỉnh Đắk Lắk đã có buổi làm việc với Chủ đầu tư dự án và các bên liên quan để xử lý dứt điểm các vấn đề còn tồn đọng.

Sóng quy hoạch, cơn khát làm sổ đỏ và đại dịch sốt đất ảo
Thời điểm này, có một điều chắc chắn là ở đâu có thông tin quy hoạch thì ở đó bùng lên cơn sốt đất. Thậm chí cả những nơi mới có "chủ trương" xin quy hoạch, đại dịch “sốt đất” đã tràn về.

Chặn sốt đất bằng cách nào?
“Bong bóng” trong bất động sản không thể cứ lớn mãi mà đến một lúc nhất định phải bị “nổ” do mất cân bằng giá trị. Ai bán được lúc “bong bóng” sắp nổ thì được lãi lớn, ai phải bán sau khi “nổ” thì sạt nghiệp.

Hải Phòng: Ngang nhiên mang máy ủi đến lấn chiếm đất ở bến phà Đình Vũ
Các đối tượng ngang nhiên mang máy xúc, máy ủi đến, phá khóa cổng của doanh nghiệp để cho phương tiện vào san lấp mặt bằng, ngang nhiên như chỗ không người, với mục đích lấn chiếm đất công tại khu vực bến phà Đình Vũ (thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải) trên địa bàn phường Đông Hải 2, quận Hải An, TP.Hải Phòng.


TPHCM kiểm tra toàn bộ lan can chung cư sau vụ bé gái rơi lầu ở Hà Nội
Sở Xây dựng TPHCM vừa yêu cầu tiến hành kiểm tra hệ thống lan can chung cư đang sử dụng trên toàn địa bàn TPHCM để đánh giá, phân loại, từ đó đề xuất các giải pháp đảm bảo an toàn.

Chậm triển khai, một dự án vốn đầu tư 4.300 tỷ đồng tại Quảng Nam bị thu hồi
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu các cơ quan chức năng tham mưu UBND tỉnh thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động đầu tư đối với dự án Khu nghỉ dưỡng phức hợp quốc tế An Thịnh- PPC, tổng vốn đầu tư 4.300 tỷ đồng vì chậm tiến độ.

Làm rõ vụ Đội QLTT đô thị tháo dỡ nhà dân không có quyết định cưỡng chế
Tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, cặp vợ chồng công nhân đang đi làm thì bất ngờ nghe tin căn nhà của mình bị Đội Quản lý trật tự (QLTT) đô thị của phường cùng người buôn bán ve chai đến tháo dỡ, cưỡng chế .

Hà Nội: Giá chung cư đột ngột “hạ nhiệt”, có nơi cắt lỗ trăm triệu đồng
Nhiều căn hộ chung cư tại TP.Hà Nội đang được rao bán rầm rộ với mức giá cắt lỗ hàng trăm triệu đồng. Một số nơi phải bổ sung thêm các gói ưu đãi để thu hút khách hàng quan tâm.

Thổi giá đất Hòa Lạc kiểu “từ tay trái qua tay phải”
Một nhóm nhà đầu tư thành lập 1 đội và giao dịch bất động sản theo kiểu “từ tay trái qua tay phải”, từ người này sang người khác và mỗi một lần giao dịch sẽ hình thành mức giá mới. Khi có lợi nhuận, sẽ chốt lời và xả hàng ồ ạt.


Vì sao sốt đất diễn ra ở TP. Hồ Chí Minh?
Thời gian qua giá đất ở rất khu vực Thành phố Thủ Đức của TP. Hồ Chí Minh liên tục tăng chóng mặt. Theo giới phân tích, không loại trừ khả năng giới đầu cơ và môi giới lợi dụng các thông tin về quy hoạch sân bay, khu đô thị, đường xá, cầu cảng… để tung thêm các thông tin đồn thổi, khai thác hiệu ứng đám đông làm nhiễu loạn giá và tạo sóng tăng giá đất.

Sở hữu trích lục bản đồ địa chính không phải giấy tờ chứng minh cấp sổ đỏ
Trích lục bản đồ địa chính là giấy tờ chứa thông tin về thửa đất. Hộ gia đình, cá nhân nắm trích lục bản đồ địa chính có được cấp sổ đỏ không là câu hỏi được nhiều người đặt ra.

Quảng Trị ngăn chặn tình trạng sốt đất ảo
Trước tình trạng giá đất tại một số khu vực tăng đột biến, UBND tỉnh Quảng Trị vừa ban hành văn bản về việc tăng cường công tác quản lý đất đai tại các khu vực quy hoạch công trình, dự án trên địa bàn tỉnh.

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2021
Để được cấp hoặc sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn.

Bắt giữ thêm một nhân viên phường “bảo kê” xây dựng trái phép
Tính đến nay, Công an TP.Vũng Tàu đã bắt giữ 3 nhân viên thuộc UBND phường 11 do liên quan đến việc bảo kê cho người dân xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Quảng Trị đề nghị tăng cường quản lý đất đai để tránh tình trạng sốt đất ảo
Trước thông tin giá đất tại một số khu vực tăng đột biến và xuất hiện tình trạng mua bán, nhận chuyển nhượng đất đai chưa đúng quy định… UBND tỉnh Quảng Trị đã có văn bản đề nghị tăng cường công tác quản lý đất đai.

Có thể gặp rủi ro gì nếu làm mất sổ đỏ?
Nhiều người băn khoăn trong trường hợp bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì miếng đất đó có nguy cơ bị người chiếm giữ sổ đỏ chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay không?

Quy hoạch TP HCM phải đi vào cuộc sống, đừng để người dân khổ vì quy hoạch 
Theo quy hoạch thì mục tiêu đến năm 2040, TP HCM sẽ hoàn thiện hệ thống hạ tầng kết nối với các địa phương lân cận; kết nối giữa các khu vực khác nhau của TP HCM; phát triển không gian đô thị thành phố thích ứng với biến đổi khí hậu.

Thừa Thiên Huế: Có thêm khu công nghiệp rộng hơn 460ha
Theo UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, Thủ tướng Chính phủ vừa có Quyết định chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gilimex tại TX. Hương Thủy (Thừa Thiên Huế) với quy mô dự án rộng hơn 460ha, tổng vốn đầu tư là 2.614 tỷ đồng, thời gian thực hiện 50 năm.

Vì sao công trình vi phạm chỉ giới QL13, phường không phát hiện kịp thời?
Tại Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, 1 công trình xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng Đại lộ Bình Dương (quốc lộ 13) ở ngay bên cạnh Ủy ban Nhân dân phường Vĩnh Phú nhưng không kịp thời được phát hiện.

Cần tìm hiểu thông tin gì để không bị lừa khi mua nhà?
Nếu không tìm hiểu kỹ thông tin khi mua nhà/đất, người mua có thể gặp rủi ro lớn khi có tranh chấp, giao dịch chuyển nhượng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu.

Sẽ xử lý việc lấp hàng nghìn m2 rạch ở Bình Dương mở nhà hàng, tiệc cưới 
UBND thành phố Thuận An sẽ đề nghị UBND tỉnh Bình Dương ra quyết định xử phạt hành vi vi phạm san lấp gây thu hẹp dòng chảy để mở nhà hàng, tiệc cưới tại rạch Bà Lụa.

Lãnh đạo thành phố Thuận An thông tin việc 36 hộ dân sống “chui” hơn 45 năm
Lãnh đạo TP Thuận An, tỉnh Bình Dương vừa có buổi gặp gỡ thông tin việc 36 hộ dân ở Bình Dương sống “chui” trên mảnh đất đã ở hơn 45 năm.

Trường hợp nào bị từ chối cấp sổ đỏ?
Không phải trường hợp nào việc nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cũng tiếp nhận và giải quyết. Dưới đây là một số trường hợp phổ biến bị từ chối nhận hồ sơ cấp sổ đỏ.

Phan Thiết sắp có siêu dự án nghỉ dưỡng hàng trăm hecta
Sở hữu vị trí đắc địa tại Mũi Né, siêu dự án nghỉ dưỡng, giải trí và trải nghiệm văn hóa trăm hecta đã được Sunshine Group trình làng cuối năm 2020

Tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân mua chung cư: “Thuốc” nào đặc trị?
Những năm gần đây, vấn đề tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các chung cư ở đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng trở nên căng thẳng. Nhưng liệu điều đó có mang lại hiệu quả và có cần thiết?

Những điều cần biết về hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Hỗ trợ tái định cư là một trong những hình thức hỗ trợ cho người dân khi bị thu hồi đất, dưới đây là thông tin chi tiết.

Hà Nội: Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử sẽ giảm 215.000 dân ở 4 quận
Theo nội dung đồ án quy hoạch phân khu đô thị nội đô lịch sử tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng (Hà Nội), dân số tới năm 2030 và 2050 chỉ còn 672.000 người, tức sẽ giảm khoảng 215.000 dân.

Hôm nay xử phúc thẩm vụ đền bù 1m2 đất trung tâm Đà Nẵng giá bằng "cân cá nục"
TAND Cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên xét xử phúc thẩm vụ “Đền bù 1m2 đất giá bằng cân cá nục” vào ngày 22/3 theo kháng cáo của UBND quận và Chủ tịch UBND quận Sơn Trà.

Những trường hợp giao đất không thông qua đấu giá
Dựa trên kế hoạch, nhu cầu sử dụng đất, UBND cấp có thẩm quyền sẽ quyết định giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá.

Phía sau làn sóng giá đất tăng chóng mặt thời gian gần đây
Hiện tượng giá đất tăng tại nhiều địa phương giá đất tạo ra những làn sóng sốt đất khó tin xuất hiện ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021. Ông Nguyễn Văn Đính- Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, cầu đầu tư tăng trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng tăng mạnh. Đồng thời, xuất hiện nhiều hiện tượng đầu tư bất chấp quy định pháp luật.

Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:
- Ông Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   Logo Tài chính & Đời sống
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106 - Email: quangcao@taichinhdoisong.vn
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:   Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106
- Email: quangcao@taichinhdoisong.vn