Slogan Tài chính & Đời sống
Tập đoàn Danh Khôi và bước đi chiến lược M&A
31/07/2020 18:10
Thị trường bất động sản Việt Nam thường mang tính chu kỳ trong khoảng 10 năm. Và cứ sau mỗi chu kỳ như vậy, những tay chơi mới lại xuất hiện. Khác với những doanh nghiệp bất động sản thời kỳ đầu vốn đi lên bằng quy trình cơ bản – tự phát triển quỹ đất rồi làm dự án, thì con đường trở thành "ông lớn" của những doanh nghiệp thời kỳ sau đều có một điểm chung: đi tắt bằng con đường M&A dự án.
Tập đoàn Danh Khôi và bước đi chiến lược M&A
Phối cảnh dự án The Royal Đà Nẵng

Chiến lược “đi tắt đón đầu”

Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản còn đang loay hoay tìm cách quay trở lại thị trường sau đại dịch COVID-19, thì Danh Khôi, một doanh nghiệp chuyên về phân phối có trụ sở tại TPHCM đang tạo dấu ấn mạnh mẽ khi liệc tục công bố một loạt thông tin về các thương vụ M&A trên truyền thông.

Một số thương vụ có thể kể đến như: Mua lại 100% nguồn vốn từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier để chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier; thâu tóm dự án Đà Nẵng Hotel And Resort Đà Nẵng có quy mô diện tích 7,5 hecta từ Công ty Cổ Phần Đầu Tư Du Lịch Hà Nội Non Nước; Mua lại 3 lô đất “vàng” có quy mô diện tích hơn 11.000 m2 thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa.

Nói về lý do M&A những dự án này, ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi cho rằng, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, thực hiện các dự án. Thông qua các thương vụ M&A, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý, cũng như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng. Việc M&A các dự án thân thiện, không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà trên thực tế, câu chuyện này còn mang lại sự “win – win” cho các bên, cũng như cho thị trường.

Mặc dù không công bố chính thức giá trị của những thương vụ này, nhưng theo tính toán của giới kinh doanh bất động sản, với vị trí đắc địa của những dự án thì Danh Khôi phải chi ra hàng nghìn tỷ đồng mới có thể trở thành ông chủ.

Chiến lược này của Danh Khôi ngay lập tức tạo được sự chú ý từ thị trường, các nhà đầu tư và giới quan sát. M&A dự án là một chiến lược giúp nhiều doanh nghiệp tăng trưởng đột phá. Do đó không khó hiểu khi Danh Khôi chọn chiến lược này để lột xác, chuyển vai trò từ một doanh nghiệp phân phối trở thành chủ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Thực tế Danh Khôi không phải là cái tên xa lạ trên thị trường bất động sản. Ra đời năm 2006, Danh Khôi hiện là một trong những đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu Việt Nam hiện nay. Theo giới thiệu của đơn vị này, hiện Danh Khôi có 10 công ty con và công ty liên kết, hoạt động kinh doanh dịch vụ và đầu tư bất động sản với cả nghìn nhân sự.

Ngoài ra Danh Khôi cũng có mối liến hệ với nhiều công ty bất động sản khác với số vốn điều lệ cả nghìn tỷ đồng. Đơn cử như Công ty cổ phần D&D Engineering Construction; Công ty cổ phần bất động sản Netland, Công Ty cổ Phần đầu tư Danh Khôi Holdings, Công Ty TNHH Xây Dựng Hạ tầng Phú Mỹ; Công ty CP Đầu tư VHR.

Chiến lược vực dậy hậu M&A 

Theo nhiều chuyên gia tài chính, thực ra trong các chiến lược M&A các dự án bất động sản, không phải là doanh nghiệp phải có tiền tươi hay không mà quan trọng là khả năng quản lý dòng tiền và năng lực phát triển dự án. Nếu một chủ đầu tư không có năng lực phát triển dự án thì chiến lược M&A sẽ khó thực hiện được.

Dự án Royal
Dự án Royal

Trong lĩnh vực bất động sản, nếu dự án được M&A không khai thác được để ra thành phẩm bán hàng, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng tồn kho, chôn vốn. Đây là rủi ro tiềm ẩn rất lớn cho doanh nghiệp.

Quan sát những dự án của Danh Khôi cho thấy, họ dường như đã chuẩn bị trước các tình huống để tránh được rủi ro này. Ví dụ như việc mua một dự án đủ khả năng triển khai và bán sản phẩm ngay như của Danh Khôi đã giúp Tập đoàn tiết kiệm hàng trăm tỷ đồng so với phát triển từ đầu một dự án tương tự.

Thực tế, cả 3 dự án mà Danh Khôi mua đều đã hoàn thành về mặt thủ tục, sẵn sàng cho triển khai và bán hàng. Thậm chí, Dự án án Sun Frontier (tên mới là The Royal – Boutique & Condo Da Nang) đã đầy đủ điều kiện kinh doanh để đưa ra thị trường.

Không chỉ có dự án Sun Frontier, với dự án Đà Nẵng Hotel And Resort Đà Nẵng, sau khi mua lại, Tập đoàn Danh Khôi đang tiến hành xây dựng với tên gọi dự án mới là Aria Đà Nẵng Hotel & Resort (Aria Đà Nẵng). Với Khu dân cư Cồn Tân Lập, Tập đoàn Danh Khôi đang biến khu đất vàng này thành một dự án đẳng cấp với tên gọi The Aston Luxury Residence Nha Trang và đang hoàn thiện thủ tục để đưa ra thị trường.

Không chỉ lợi thế về mặt pháp lý, với hệ thống bao gồm 10 thành viên, 1.000 nhân sự với kinh nghiệm triển khai phân phối nhiều dự án thành công, Danh Khôi đã nắm chắc 2 chiếc chìa khòa thành công trong tay.

Đánh giá về chiến lược M&A của nhiều doanh nghiệp bất đông sản, trong đó có Danh Khôi, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, thị trường bất động sản thời gian qua đang có sự chuyển giao khá mạnh giữa các doanh nghiệp không chuyên nghiệp sang các doanh nghiệp chuyên nghiệp. Sự chuyển giao này là vô cùng cần thiết, làm tăng tính thanh khoản thị trường, giúp giảm hàng tồn kho và phục hồi niềm tin thị trường. “Nếu không có những doanh nghiệp thực sự chuyên nghiệp, thì sẽ không có những khu đô thị, dự án được mọc lên một cách bài bản, đồng bộ”, ông Châu nói và dẫn chứng, nhiều năm trước, ở các đô thị lớn, có khá nhiều dự án từng bị “trùm mền” hàng năm trời, nhưng chính nhờ sự chuyển giao trên thị trường đã biến những dự án “trùm mền” thành những khu dân cư hiện đại.

Gia Miêu
Mách nước chống nóng hiệu quả cho nhà hướng Tây ngày hè oi bức
Với thời tiết nắng nóng những ngày gần đây, những căn nhà hướng Tây hoặc có ban công hướng Tây phải chống chọi với tình trạng oi nóng, ngột ngạt. Dưới đây là một số gợi ý chống nóng hiệu quả bạn có thể tham khảo.

Vicem muốn bán đất vàng: Chưa phê duyệt
Bộ Xây dựng cho biết, các phương án do Vicem đề xuất đang trong quá trình xem xét của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chưa được phê duyệt.

Minh Hằng, Ngọc Sơn và sao Việt có cơ ngơi rộng hàng nghìn m2 giá tiền tỉ
Minh Hằng, danh ca Ngọc Sơn và Trà Ngọc Hằng là 3 trong số các sao Việt có cơ ngơi rộng hàng nghìn m2 giá tiền tỉ đáng ngưỡng mộ. Trong đó, có người còn không mất công mua mà được đích thân fan ruột tặng.

Nhà hướng Tây nổi bật nhờ giải pháp chống nóng hiệu quả
Về cơ bản, kiến trúc không thể tách rời với khí hậu địa phương. Do đó, chủ nhà đã chọn giải pháp tạo ra vùng đệm nhằm chống nóng.


Choáng ngợp với căn biệt thự xa hoa 36,5 triệu USD của Kylie Jenner
Kylie Jenner vừa chi ra 36,5 triệu USD để mua một căn biệt thự rộng lớn, sang trọng ở Los Angeles, Mỹ.

Tin xem nhiều nhất
Hà Nội: Chậm triển khai nhiều năm, 18.000 m2 đất vàng biến thành sân bóng
Sau thời gian dài được giao đất nhưng chủ đầu tư không thực hiện dự án, lô "đất vàng" 18.328m2 tại khu đô thị Nam Trung Yên vẫn đang nằm hoang lạnh, phần lớn diện tích đang bị sử dụng sai mục đích như sân bóng, ga ra ôtô...

Những dự án bất động sản được hủy thanh tra năm 2020
Do một số địa phương đang chịu ảnh hưởng trực tiếp của dịch Covid-19 nên Bộ TN-MT hủy thanh tra hàng loạt dự án bất động sản.

Khách hàng của Địa ốc Cường Thịnh chật vật đòi lại tiền
Khách hàng mua dự án Victoria Garden do Địa ốc Cường Thịnh phân phối đã chật vật đòi lại tiền cả năm qua nhưng chỉ nhận lại được những lời hứa hẹn.

Tin đã đăng
Bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó khi đối diện làn sóng Covid-19 thứ hai
“Tin tức về các ca nhiễm mới tại Đà Nẵng tác động mạnh đến hoạt động kinh doanh của các khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí trên cả nước. Trong đó, bất động sản nghĩ dưỡng tại Đà nẵng sẽ chịu tác động sớm nhất từ việc du khách hủy đặt phòng” - Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương thông tin.

Khối tài sản khổng lồ “nằm dài” với một vụ án dân sự “xử sao cũng được”
Vụ kiện Dự án khu dân cư Hòa Lân tại thành phố Thuận An (Bình Dương) kéo dài và thiệt hại về phía doanh nghiệp tham gia đấu giá tài sản phát mại.

Vợ chồng trẻ xây nhà “có một không hai” khắc phục nhược điểm đất xéo
Vợ chồng trẻ còn hạn chế về ngân sách nên đã quyết định mua mảnh đất xéo này và xây ngôi nhà độc đáo khắc phục nhược điểm.

Khánh Hòa cho kiểm tra dự án "nuốt" 353 ha rừng phòng hộ trên núi Cù Hin
Dự án "khủng" với diện tích 2.159,6 ha ôm trọn dãy núi Cù Hin có tên Làng Hòa bình và sáng tạo Nha Trang (Khánh Hòa) đang bị cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa kiểm tra. Đáng chú ý, dự án này được cấp hàng trăm héc-ta rừng phòng hộ và hàng chục héc-ta mặt nước biển.


Dự án Khu dân cư Nhơn Đức: Vạn Phát Hưng bán hơn 300 nền đất trái phép
Thanh tra TP.HCM vừa có thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật trong thực hiện dự án của Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng liên quan đến những vi phạm về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản xảy ra tại dự án Khu dân cư Nhơn Đức, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.

Bất động sản Hạ Long “chiếm sóng” thị trường
Nhiều năm trở lại đây, Quảng Ninh nổi lên như một tâm điểm bất động sản hấp dẫn bậc nhất cả nước, trong đó Hạ Long là cái tên liên tục “chiếm sóng” thị trường.

Bất chấp đại dịch, nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn tăng
Tính tới thời điểm hiện tại, đại dịch Covid-19 đã tác động đến hầu hết các lĩnh vực của bất động sản từ nhà ở, văn phòng, bán lẻ cho tới nghỉ dưỡng nhưng riêng lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp được đánh giá ít chịu tác động nhất.

Ngôi nhà gạch khối và bê tông thoáng mát trong tiết trời nóng bức
Ngôi nhà trở nên nổi bật hơn trong khu phố với thiết kế riêng cùng nhiều cây xanh sẽ giúp giảm được khói bụi và ô nhiễm từ môi trường.

Yêu cầu Lâm Đồng xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng trái phép
Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu UBND tỉnh Lâm Đồng tiếp tục xử lý dứt điểm các vi phạm tại "Dự án Điểm du lịch canh nông Vườn thượng uyển bay" theo đúng quy định của pháp luật.


Nhiều dự án chậm tiến độ ở Bãi Dài do vi phạm, bị thanh tra
Nhiều dự án ở bắc bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa (hay còn gọi là Bãi Dài) chậm tiến độ được xác định có nguyên nhân do phải xử lý, khắc phục một số thiếu sót, chưa đúng quy định liên quan đến đất đai, xây dựng, cụ thể là cấp đất ở không hình thành đơn vị ở, vi phạm mật độ xây dựng và bị thanh tra, đến nay Thanh tra Chính phủ vẫn chưa công bố kết luận.

Quảng Nam: Phạt một công ty 600 triệu đồng vì vi phạm lĩnh vực bảo vệ môi trường
Chiều 29/7, ông Hồ Quang Bửu, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam xác nhận, đã có quyết định xử phạt công ty Bách Đạt An 600 triệu đồng vì vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

Hà Nội: Xu hướng chuyển dịch nhà ở ra các huyện ngoại thành
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam cho thấy, tốc độ tăng trưởng thị trường nhà ở đã dần hồi phục. Tuy nhiên, do quỹ đất trong các quận nội thành ngày càng hạn chế, cùng với quy hoạch mở rộng đô thị Hà Nội, việc phát triển tới các khu vực ngoại thành sẽ giúp gia tăng nguồn cung và thêm nhiều sự lựa chọn.

Dự án AZ Thăng Long: 400 hộ sống trong các tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC
Không có nhà để xe, chưa nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy, không có sân chơi, gạch đá ngổn ngang chặn lối đi... đó là hiện thực của cư dân đang sống trong các tòa nhà ở Dự án Nhà ở xã hội AZ Thăng Long.

HREC dành hơn 7 tỷ đồng xây cầu nhân ái
Vừa qua, công trình cống hộp Ba Ken tại xã Long Thới (huyện Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh) với tổng kinh phí lên tới 318 triệu đồng đã được câu lạc bộ Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HREC) tổ chức lễ khánh thành.

TPHCM công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch nền đất tái định cư Thủ Thiêm
TPHCM vừa công bố quy hoạch điều chỉnh gần 200 nền tái định cư cho người dân Thủ Thiêm.

Rủi ro khó lường nếu ghi giá mua bán nhà đất trong hợp đồng thấp hơn thực tế
Hiện việc mua bán nhà đất khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hầu hết đều khai giá thấp hơn so với giá trị giao dịch thực tế. Tuy nhiên, sự thỏa thuận này dễ dẫn đến rủi ro pháp lý cho các bên.

Công trình xây dựng trái phép "mọc" giữa khu dân cư, người dân bức xúc
Chỉ sau những ngày cuối tuần, chành xe, tiệm mộc và các công trình xây dựng không phép… bỗng dưng "mọc lên" ở khu dân cư Bình Trị Đông (đường số 30, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TPHCM). Những công trình không phép này mọc lên khiến người dân bức xúc nhưng chưa được xử lý triệt để.

Nhà phố 3 tầng có phối cảnh đẹp như trong phim
Với vẻ ngoài lung linh, cách trang trí nhẹ nhàng, tinh tế, ngôi nhà phố 3 tầng khiến chúng ta liên tưởng đến những ngôi nhà trong các bộ phim.

Giải phóng mặt bằng tại Cửa khẩu Hữu Nghị: Có thể áp dụng cưỡng chế
Liên quan đến xử lý vướng mắc giải phóng mặt bằng giai đoạn II, dự án bến bãi… phục vụ hoạt động xuất nhập khẩu (XNK) hàng hóa, tại Cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị, ông Nguyễn Duy Anh - Chủ tịch UBND huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn, khi trả lời phỏng vấn của phóng viên Báo Công Thương, cho biết: Có thể áp dụng biện pháp hành chính cưỡng chế di dời.

TP. Hồ Chí Minh: Tỷ lệ bỏ trống bất động sản cho thuê lên tới 40%
Trước thời điểm đại dịch Covid-19, tỷ lệ lấp đầy của bất động sản bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt tại khu vực trung tâm luôn duy trì ở mức cao khoảng 95%. Nhưng hiện nay tỷ lệ bỏ trống đã lên đến 40%, đặc biệt là các mặt bằng nội khu.

Kéo dài kiểm kê đất đai trên toàn quốc
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu Bộ TN&MT huy động tối đa nguồn lực để kiểm kê đất đai trên toàn quốc đảm bảo tiến độ, chất lượng.

Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu là bao lâu?
Bạn đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để chuẩn bị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Hiện tại bạn muốn biết, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu là bao nhiêu ngày? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có được câu trả lời.

Điều tra dấu hiệu lừa đảo dự án Hồ Tràm Riverside
Công an huyện Xuyên Mộc đang tìm khách hàng mua đất nền tại dự án Hồ Tràm Riverside do Nguyễn Quốc Vinh làm chủ.

Cà Mau sẽ có cầu qua sông Ông Đốc
Dự án đầu tư xây dựng cầu qua sông Ông Đốc (Cà Mau) có tổng mức đầu tư gần 640 tỉ đồng, sau khi thông xe, sẽ nối liền Sông Đốc với Quốc lộ 1A đường Hồ Chí Minh từ Cà Mau đi Đất Mũi, phá thế cô lập như hiện nay.

Bố mẹ tự tay trang trí nhà để con dễ dàng chạm tới ước mơ
Bố mẹ biết những ước mơ cũng sẽ được nuôi dưỡng từ ngôi nhà thời thơ ấu nên đã dành hết tâm huyết trang trí nhà, mong sao con có thể phát triển tốt nhất.

Chung cư mini “nở rộ”, siết chặt quản lý bằng cách nào?
Trước tình trạng “nở rộ” nhiều công trình chung cư mini tại Hà Nội, TP.HCM, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tăng cường quản lý đối với loại hình này.

Huyện Phù Yên giải quyết tranh chấp đất theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng
Huyện Phù Yên, tỉnh Sơn La đang giải quyết việc tranh chấp đất đai tồn tại nhiều năm nay của công dân bản Bưa Đa, xã Bắc Phong, huyện Phù Yên.

Phan Như Thảo khiến hội chị em xuýt xoa khi được chồng đại gia xây biệt thự gỗ rộng 800 m2 ở Đà Lạt theo đúng sở thích
Căn biệt thự bằng gỗ mà đại gia Đức An xây dựng theo sở thích của bà xã khiến nhiều cư dân mạng phải trầm trồ, ngưỡng mộ.

Đề nghị đấu giá 31 ha đất Thủ Thiêm: Phải tính kỹ
TS.KTS Võ Kim Cương đề nghị UBND TP.HCM tổ chức hội thảo lấy ý kiến các nhà chuyên môn để khai thác được giá trị Thủ Thiêm tốt nhất.

Điều tra 30 lô đất vàng tố đấu giá khuất tất
Công an tỉnh Vĩnh Phúc đang vào cuộc điều tra theo đơn tố cáo có sự khuất tất trong việc đấu giá 30 lô đất ở xã Vũ Di.

Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:
- Ông Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   Logo Tài chính & Đời sống
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106 - Email: quangcao@taichinhdoisong.vn
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:   Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106
- Email: quangcao@taichinhdoisong.vn