Slogan Tài chính & Đời sống
Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng
16/05/2021 20:30
Đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất sẽ không được chuyển nhượng cho người khác. Giao dịch mua bán khi đó chỉ có thể diễn ra sau khi bên bán làm thủ tục gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng
Nếu muốn chuyển nhượng đất nông nghiệp hết hạn thì người dân cần đến cơ quan có thẩm quyền để gia hạn. Ảnh: Trần Lưu

Thời hạn sử dụng đất được hiểu là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất nhằm mục đích trồng trọt, chăn nuôi hay phát triển kinh tế...

Điều 127 Luật Đất đai 2013 quy định rõ, thời hạn Nhà nước giao và công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình/ cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Hết thời hạn này: nếu hộ gia đình, cá nhân vẫn có nhu cầu sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét để tiếp tục giao, cho thuê đất.

Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Phải là đất nông ngiệp được Nhà nước giao có thu tiền bởi Điều 169 luật Đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật này.

b) Đất không có tranh chấp.

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

d) Trong thời hạn sử dụng đất".

Như vậy, nếu hết thời hạn sử dụng đất thì đất nông nghiệp sẽ không được chuyển nhượng cho người khác. Giao dịch mua bán khi đó chỉ có thể diễn ra sau khi bên bán làm thủ tục gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Quy trình gia hạn sử dụng đất

Nộp hồ sơ xin gia hạn đất

Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. Nộp hồ sơ trên tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, nơi có đất để được xem xét, thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

Trường hợp đủ điều kiện được gia hạn, cơ quan này sẽ giao Văn phòng đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, trình UBND cùng cấp quyết định gia hạn sử dụng đất hoặc ký tiếp hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất).

Nộp sổ đỏ đã cấp, thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người xin gia hạn phải nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cùng các chứng từ thể hiện đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường.

Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận gia hạn đất

Cơ quan chức năng sẽ xác nhận gia hạn sử dụng đất vào sổ đỏ đã cấp, đồng thời chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính. Sau đó, trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao cho người sử dụng đất (trường hợp người dân nộp hồ sơ tại cấp xã).

Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điểm e Khoản 2 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định, việc thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến gia hạn thời gian sử dụng đất không được quá 07 ngày kể từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ.

Khương Duy
Yên Thế nỗ lực đạt chuẩn đô thị loại IV giai đoạn 2021-2024
Với vị trí đặc biệt quan trọng, thị trấn Yên Thế - huyện Lục Yên đặt mục tiêu đạt chuẩn đô thị loại IV để trở thành thị xã trực thuộc tỉnh Yên Bái giai đoạn 2021-2024.

Dự án nhà ở xã hội Tân Bình: Khách mua lo lắng vì hợp đồng bị tuyên vô hiệu
Khách hàng mua nhà ở xã hội thuộc dự án nhà ở xã hội Tân Bình cho biết đang lo lắng khi Hội đồng Trọng tài của Trung tâm trọng tài Quốc tế tại TPHCM vừa tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội của họ.

Chủ tịch xã hợp thức đất công cho vợ: Huyện đề nghị kiểm tra thực tế
Sau khi có kết quả kiểm tra, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Gio Linh sẽ tham mưu UBND huyện giải quyết vụ việc ông Hồ Quốc Hương – nguyên Chủ tịch UBND xã Linh Thượng (nay sáp nhập thành xã Linh Trường, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị) hợp thức hóa đất công cho vợ.

5 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất người dân nên biết
Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định chi tiết về các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.


Ra mắt dự án The Metrolines tại Vinhomes Smart City
Ngày 1/6/2021, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt The Metrolines – dự án duy nhất nằm giữa tam giác vàng 3 tuyến metro tương lai tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Với vị trí đắc địa, The Metrolines sẽ mang tới trải nghiệm sống đẳng cấp, hứa hẹn trở thành tâm điểm đầu tư hấp dẫn nhất phía Tây Hà Nội.

Tin xem nhiều nhất
Tin đã đăng
Cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất
Nắm rõ cách tính mật độ xây dựng giúp người thi công dự án một cách chính xác, nhanh chóng.

Thị trường bất động sản hạ nhiệt vì ảnh hưởng dịch, giá vẫn tăng mạnh
Nhiều điểm nóng về thị trường bất động sản trong cơn sốt đất vừa qua đang có sự hạ nhiệt trong bối cảnh ảnh hưởng vì dịch COVID-19. Tuy nhiên, mặt bằng giá căn hộ vẫn không vì vậy mà có sự điều chỉnh giảm.

Sốt đất hạ nhiệt, giá vật liệu tăng liệu giá nhà có biến động?
Dù cơn sốt đất đã hạ nhiệt nhưng giá vật liệu xây dựng thời gian gần đây lại đang tăng chóng mặt nên xuất hiện nhiều lo ngại liên quan đến giá nhà. Trao đổi với Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng, khi giá vật liệu xây dựng tăng thì giá bất động sản đương nhiên sẽ tăng theo.

Có trích lục bản đồ địa chính sẽ được cấp sổ đỏ?
Đến nay, vẫn có nhiều người phân vân liệu trích lục bản đồ địa chính có phải giấy tờ chứng minh điều kiện được cấp sổ đỏ. Độc giả có thể tham khảo bài viết dưới đây để có câu trả lời.


Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/500 và 1/2000
Quy hoạch 1/2000 là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án.

Những mẫu nhà mái thái được ưa chuộng năm 2021
Nhà mái thái cấp 4 đang được nhiều gia đình lựa chọn, bởi sự sang trọng, không gian rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia chủ.

Tây Ninh: Trao tặng nhà “Mái ấm công đoàn” cho đoàn viên khó khăn về nhà ở
Nhằm kịp thời chăm lo xây dựng nhà “Mái ấm Công đoàn” cho đoàn viên công đoàn có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở, nhân dịp Tháng công nhân năm 2021, LĐLĐ huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh tổ chức trao căn nhà “Mái ấm công đoàn” cho ông Hồ Văn Sâm, sinh năm 1964, ngụ ấp Thành Đông, xã Thành Long, huyện Châu Thành.

Chi tiết hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thừa kế
Để có đầy đủ quyền của người sử dụng đất thì phải làm sổ đỏ cho đất thừa kế. Dưới đây là thông tin chi tiết về hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thừa kế.

Việt kiều có được đứng tên sổ đỏ?
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, được đứng tên trên sổ đỏ nếu có đủ điều kiện.


Cho phép thương nhân Trung Quốc được nhập cảnh thu mua vải thiều Bắc Giang
Chiều 14/5, thông tin từ UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, đơn vị vừa nhận được văn bản từ Cục Lãnh sự Bộ Ngoại giao về việc tạo điều kiện cho thương nhân Trung Quốc nhập cảnh thu mua vải thiều Bắc Giang.

Giá bất động sản khắp thế giới tăng chóng mặt bất chấp dịch bệnh
Theo số liệu của Tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế (OECD), giá nhà đất trên khắp thế giới đang có xu hướng tăng mạnh bất chấp dịch bệnh Covid-19 vẫn chưa có dấu hiệu chấm dứt.

Những hình thức thừa kế quyền sử dụng đất
Người thừa kế nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo hai hình thức là theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2021
Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Sốt đất hạ nhiệt người thắng đậm, kẻ “ôm bom”?
Cơn sốt đất được kiềm chế để lại nhiều trạng thái đan xen, có những nhà đầu tư thắng đậm, nhưng không ít nhà đầu tư bị bỏ lại vì không "thoát được hàng".

Điểm mặt những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực xây dựng
Luật Xây dựng 2014 đã quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực xây dựng.

Bắc Kạn giông lốc khiến hàng trăm ngôi nhà hư hại
Đêm qua và rạng sáng nay (13/5), tại Bắc Kạn đã xảy ra mưa giông trên diện rộng khiến hàng trăm ngôi nhà bị hư hỏng, tốc mái, nhiều diện tích cây cối, hoa màu gãy đổ.

Người mua có quyền từ chối nhận bàn giao nhà sai thiết kế
Trong trường hợp chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế, người mua có thể từ chối nhận bàn giao nhà và yêu cầu bên bán sửa chữa theo đúng thiết kế ban đầu.

Toàn cảnh vụ nhà ở riêng lẻ có 4 tầng hầm vừa được Chính phủ yêu cầu làm rõ
Liên quan đến công trình "nhà ở riêng lẻ" tại lô đất B3 phố Sơn Tây (Điện Biên, Ba Đình, Hà Nội) có đến 4 tầng hầm, ngày 11.5, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình về phản ánh, ....

Đề xuất sân bay ở Ứng Hòa bị “vỡ”: Nhà đầu tư tháo chạy không kịp?
Đã có thời gian giá bất động sản ở huyện Ứng Hòa (Hà Nội) tăng từng ngày sau đề xuất xây sân bay. Tuy nhiên, đến nay khi thông tin này chính thức bị “vỡ” thì giá đất thực tế không còn cao như đồn thổi của các nhà đầu tư, môi giới đất.

Sốt đất hạ nhiệt, tình trạng bán cắt lỗ bất động sản càng sôi động
Khi tình trạng sốt đất hạ nhiệt, tình trạng rao bán căn hộ chung cư, đất nền ngày càng nhiều. Dù phải chịu mất từ 50 triệu thậm chí đến 100 triệu đồng nhưng nhiều chủ đất, chủ căn hộ chung cư cũng muốn bán tháo để tránh ôm nợ kéo dài.

Nội dung cơ bản của hợp đồng về nhà ở
Nội dung cơ bản của hợp đồng về nhà ở được quy định chi tiết tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014.

Chi tiết thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
Đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và đấu giá tài sản.

Nhiều ý kiến xung quanh mức thu thuế với người cho thuê căn hộ
Ban chỉ đạo chống thất thu ngân sách TP.HCM vừa ban hành kế hoạch tăng cường công tác quản lý thu, đôn đốc thu, chống thất thu ngân sách nhà nước năm 2021. Trong đó có chuyên đề thí điểm thuế người cho thuê căn hộ, văn phòng, diện tích mặt bằng kinh doanh trong nhà chung cư.

Cách xử lý khi sổ đỏ, sổ hồng bị mất
Sổ đỏ, sổ hồng không phải tài sản, nếu mất người dân có thể yêu cầu cấp lại để có sổ mới.

Những cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi người dân mất sổ đỏ
Theo quy định, hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất sổ đỏ.

3 trường hợp người dân bị hạn chế quyền sử dụng đất
Trong một số trường hợp, hộ gia đình, cá nhân sẽ bị hạn chế quyền sử dụng đất.

Nhiều vi phạm, Công ty CP Địa ốc Đà Lạt bị xử phạt 100 triệu đồng
Công ty Cổ phần Địa ốc Đà Lạt (Lâm Đồng) bị xử phạt tổng cộng 100 triệu đồng về 3 hành vi vi phạm trong lĩnh vực khoáng sản và bảo vệ môi trường.

Đề xuất phạt chủ đầu tư dự án KĐT Kosy Bắc Giang 250 triệu đồng
Công ty cổ phần Kosy - chủ đầu tư dự án Khu đô thị Kosy TP.Bắc Giang bị đề xuất phạt 250 triệu đồng do "kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định".

Đại Hải Forest - Dự án du lịch nghỉ dưỡng Bảo Lâm hấp dẫn giới đầu tư
Đại Hải Forest - Dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng của Chủ đầu tư Công ty TNHH Đại Hải được giới đầu tư "săn đón" tại thị trường bất động sản Lâm Đồng nhờ hội tụ đầy đủ 3 yếu tố: Đầu tư, nghỉ dưỡng, sống vượt trội.

Đất nền “hạ sốt” nhưng chưa về giá trị thực
Giá đất nền tại nhiều địa phương đã “dứt cơn sốt” sau một thời gian tăng đột biến. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, dù đã hạ nhiệt nhưng giá đất vẫn chưa về đúng giá trị thực.

Tin xem nhiều nhất
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:
- Ông Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   Logo Tài chính & Đời sống
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106 - Email: quangcao@taichinhdoisong.vn
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:   Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106
- Email: quangcao@taichinhdoisong.vn