Slogan Tài chính & Đời sống
Nhiều ý kiến xung quanh mức thu thuế với người cho thuê căn hộ
11/05/2021 18:20
Ban chỉ đạo chống thất thu ngân sách TP.HCM vừa ban hành kế hoạch tăng cường công tác quản lý thu, đôn đốc thu, chống thất thu ngân sách nhà nước năm 2021. Trong đó có chuyên đề thí điểm thuế người cho thuê căn hộ, văn phòng, diện tích mặt bằng kinh doanh trong nhà chung cư.
Nhiều ý kiến xung quanh mức thu thuế với người cho thuê căn hộ
Chung cư Flemington đường Lê Đại Hành sẽ được triển khai thu thuế người cho thuê căn hộ. Ảnh: A. Quang

Thí điểm tại 6 chung cư

Theo đó, TP.HCM sẽ thí điểm thu thuế người cho thuê căn hộ ở các chung cư, cao ốc tại quận 11 gồm: Chung cư Res 11 (205 Lạc Long Quân), khu nhà ở thương mại Thuận Việt (319 Lý Thường Kiệt), cao ốc Bảo Gia (184 Lê Đại Hành), chung cư 70 Lữ Gia (70 Lữ Gia), cao ốc Khải Hoàn (624 Lạc Long Quân), cụm chung cư The Enverich (968 Ba Tháng Hai). Ban chỉ đạo chống thất thu ngân sách TP.HCM sẽ làm việc với ban quản trị các chung cư để cung cấp danh sách các hộ cho thuê căn hộ, hộ trực tiếp kinh doanh trong khu vực chung cư.

Đối với quản lý thu thuế lĩnh vực nhà đất, Thành phố cũng sẽ xét các tiêu chí những trường hợp chưa ký hợp đồng thuê đất, các trường hợp đã ký hợp đồng thuê đất nhưng đã hết hạn, các trường hợp đã ký hợp đồng thuê đất nhưng đã hết thời kỳ ổn định đơn giá thuê đất để ký phụ lục hợp đồng thuê đất. Cơ quan thuế sẽ phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát các trường hợp đã có quyết định của UBND thành phố đối với giao đất nhưng các cơ quan chưa xác định nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn nhưng không thực hiện nộp tiền sử dụng đất để UBND thành phố chỉ đạo xử lý. Ngoài thu thuế người cho thuê văn phòng, căn hộ chung cư, TP.HCM sẽ tăng cường quản lý việc cho thuê, thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân trong hoạt động quản lý đất đai và kinh doanh bất động sản. Cùng với đó, căn cứ, đối chiếu với các dữ liệu khai thuế đối với giao dịch bất động sản cùng khu vực, địa bàn, quy mô, diện tích tương ứng; đấu tranh để người nộp thuế kê khai đúng giá trị chuyển nhượng bất động sản.

Xoay quanh đề xuất này, đang có nhiều ý kiến liên quan đến mức thu thuế theo đề xuất của Cục thuế TP.HCM. Nhiều ý kiến cho rằng mức thu nhập tính thuế từ 100 triệu đồng/năm trở lên là quá thấp so với tình hình hiện nay. Vì tính ra thu nhập cho thuê mỗi tháng chưa tới 10 triệu đồng mà phải đóng 10% thuế thì chưa hợp lý lắm. Để công bằng, nên quy định mức thu nhập từ cho thuê tài sản từ 150 triệu đồng/năm trở lên mới phải đóng thuế. Và thuế cho thuê tài sản gồm thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng nên giảm từ 10% xuống 5% thì hợp lý hơn.

Mức thuế nào là hợp lý?

Là người đang có nhà cho thuê, chị Phạm Tố Trân ngụ ở TP.Thủ Đức cho biết, chị vay ngân hàng để mua căn hộ cho thuê nên áp lực tiền lãi và trả nợ gốc mỗi tháng rất lớn. Nếu cơ quan thuế tính 10% thuế trên tổng doanh thu theo như đề xuất là quá cao, vì nếu trả cả lãi vay và thuế thì chị không còn lợi nhuận. "Chưa kể, sau này khi bán căn hộ có lời tôi đã nộp thuế chuyển nhượng rồi. Tôi mong cơ quan thuế nên nghiên cứu mức thuế suất và ngưỡng nộp thuế hợp lý để khuyến khích người có nhà cho thuê kê khai thuế" - chị Trân phản ánh.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA VietNam cho rằng, riêng góc độ thị trường, khả năng thực hiện đề xuất này còn nhiều vấn đề đáng lưu ý. Chẳng hạn, mức thuế sẽ áp dụng như thế nào, với các loại nhà và diện tích khác nhau? Giá trị thuê khác nhau thì thuế có khác nhau hay không? Những người ở một nửa căn hộ (còn một nửa cho thuê) thì có đánh thuế hay không và nếu có thì tính ra sao?...

Ở góc độ thu nhập của người cho thuê, ông Hoàng cho rằng, chắc chắn người cho thuê sẽ bị ảnh hưởng thu nhập khi bị thu thuế. Khi đó, họ sẽ tăng giá thuê để bù đắp tiền thuế. Chưa kể, sự hợp tác của Ban quản trị chung cư với cơ quan thuế như thế nào, những vấn đề gian lận hoặc lách luật chắc chắn sẽ phát sinh từ việc này… Ví dụ, có thể xảy ra việc lách luật vấn đề đánh thuế cho thuê hoặc bất động sản thứ 2, sẽ có việc tách riêng người đứng tên (dù là vợ chồng, nhằm từ chối quyền lợi trách nhiệm)…

Gia Miêu
Yên Thế nỗ lực đạt chuẩn đô thị loại IV giai đoạn 2021-2024
Với vị trí đặc biệt quan trọng, thị trấn Yên Thế - huyện Lục Yên đặt mục tiêu đạt chuẩn đô thị loại IV để trở thành thị xã trực thuộc tỉnh Yên Bái giai đoạn 2021-2024.

Dự án nhà ở xã hội Tân Bình: Khách mua lo lắng vì hợp đồng bị tuyên vô hiệu
Khách hàng mua nhà ở xã hội thuộc dự án nhà ở xã hội Tân Bình cho biết đang lo lắng khi Hội đồng Trọng tài của Trung tâm trọng tài Quốc tế tại TPHCM vừa tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội của họ.

Chủ tịch xã hợp thức đất công cho vợ: Huyện đề nghị kiểm tra thực tế
Sau khi có kết quả kiểm tra, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Gio Linh sẽ tham mưu UBND huyện giải quyết vụ việc ông Hồ Quốc Hương – nguyên Chủ tịch UBND xã Linh Thượng (nay sáp nhập thành xã Linh Trường, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị) hợp thức hóa đất công cho vợ.

5 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất người dân nên biết
Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định chi tiết về các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.


Ra mắt dự án The Metrolines tại Vinhomes Smart City
Ngày 1/6/2021, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt The Metrolines – dự án duy nhất nằm giữa tam giác vàng 3 tuyến metro tương lai tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Với vị trí đắc địa, The Metrolines sẽ mang tới trải nghiệm sống đẳng cấp, hứa hẹn trở thành tâm điểm đầu tư hấp dẫn nhất phía Tây Hà Nội.

Tin xem nhiều nhất
Tin đã đăng
Cách xử lý khi sổ đỏ, sổ hồng bị mất
Sổ đỏ, sổ hồng không phải tài sản, nếu mất người dân có thể yêu cầu cấp lại để có sổ mới.

Những cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi người dân mất sổ đỏ
Theo quy định, hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất sổ đỏ.

3 trường hợp người dân bị hạn chế quyền sử dụng đất
Trong một số trường hợp, hộ gia đình, cá nhân sẽ bị hạn chế quyền sử dụng đất.

Nhiều vi phạm, Công ty CP Địa ốc Đà Lạt bị xử phạt 100 triệu đồng
Công ty Cổ phần Địa ốc Đà Lạt (Lâm Đồng) bị xử phạt tổng cộng 100 triệu đồng về 3 hành vi vi phạm trong lĩnh vực khoáng sản và bảo vệ môi trường.


Đề xuất phạt chủ đầu tư dự án KĐT Kosy Bắc Giang 250 triệu đồng
Công ty cổ phần Kosy - chủ đầu tư dự án Khu đô thị Kosy TP.Bắc Giang bị đề xuất phạt 250 triệu đồng do "kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định".

Đại Hải Forest - Dự án du lịch nghỉ dưỡng Bảo Lâm hấp dẫn giới đầu tư
Đại Hải Forest - Dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng của Chủ đầu tư Công ty TNHH Đại Hải được giới đầu tư "săn đón" tại thị trường bất động sản Lâm Đồng nhờ hội tụ đầy đủ 3 yếu tố: Đầu tư, nghỉ dưỡng, sống vượt trội.

Đất nền “hạ sốt” nhưng chưa về giá trị thực
Giá đất nền tại nhiều địa phương đã “dứt cơn sốt” sau một thời gian tăng đột biến. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, dù đã hạ nhiệt nhưng giá đất vẫn chưa về đúng giá trị thực.

Thí điểm thu thuế người cho thuê căn hộ, văn phòng tại 6 chung cư
Cơ quan thuế sẽ đối chiếu các dữ liệu kê khai thuế đối với giao dịch bất động sản trong cùng khu vực, địa bàn, quy mô, diện tích tương ứng để người nộp thuế khai thuế đúng giá trị chuyển nhượng.

Phân biệt nhận thừa kế và nhận tặng cho tài sản
Dù đều là để lại tài sản của mình cho người khác nhưng nhận thừa kế và nhận tặng cho có rất nhiều điểm khác nhau.


Thủ tục khai nhận di sản thừa kế là nhà đất
Dưới đây là chi tiết thủ tục khai nhận di sản thừa kế là nhà đất mới nhất.

Điều kiện hợp pháp để bên thuê nhà cho thuê lại nhà
Theo quy định của pháp luật, bên thuê nhà chỉ có thể cho thuê lại nhà nếu được sự đồng ý từ chủ nhà.

Quy định về bảo hiểm và bảo hành theo hợp đồng xây dựng
Nội dung về bảo hiểm và bảo hành theo hợp đồng xây dựng được quy định chi tiết tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 46 Nghị định 37/2015/NĐ-CP.

Chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất
Tham khảo chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội trong bài viết dưới đây.

Thiếu quỹ đất công nghiệp vì vướng giải phóng mặt bằng và định giá thu
Vướng mắc của thành phố Hồ Chí Minh hiện nay là thiếu quỹ đất công nghiệp để doanh nghiệp thuê, nhất là quỹ đất lớn. Trong khi đó, hàng trăm ha đất sạch lại không cho thuê được do vướng việc định giá và nhiều thủ tục khác.

Điều kiện để được phép mua bán chung cư năm 2021
Để được phép mua bán chung cư, các bên liên quan cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Ách tắc thủ tục đầu tư dự án nhà ở thật sự đã được tháo?
Vẫn còn nhiều bước cần điều chỉnh trong việc cởi bỏ "vòng kim cô" gây ách tắc thủ tục đầu tư dự án nhà ở.

Tranh chấp nảy lửa giữa cư dân và Ban Quản trị Chung cư The Useful Apartmen
Nhiều hộ cư dân đang sống tại Chung cư The Useful Aparment ở quận Tân Bình, TPHCM đang rất bức xúc về cách điều hành làm việc của Ban Quản trị chung cư này.

Những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được tặng, cho đất
Luật Đất đai năm 2013 quy định một trong những điều kiện để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất đó là thửa đất phải có sổ đỏ. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ người dân được phép tặng, cho đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người dân có được thỏa thuận giá bồi thường khi thu hồi đất không?
Hiện nay, Nhà nước đã quy định cơ chế tự thỏa thuận giá bồi thường khi thu hồi đất giữa doanh nghiệp với người có đất bị thu hồi.

Ngang nhiên mạo danh bán nhà ở xã hội
Lợi dụng nhu cầu lớn tìm mua nhà ở xã hội, nhiều đơn vị môi giới ở TP.Hồ Chí Minh đã liều mạng mạo danh chủ đầu tư rao bán, tìm đủ mọi cách lừa người mua đặt cọc.

Bắt buộc đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai khi thế chấp sổ đỏ
Thế chấp sổ đỏ nhà đất có cần đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai hay không đến nay vẫn là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Giá trung tâm tăng cao, nguồn cung văn phòng cho thuê dạt ra vùng ven
Sau một giai đoạn trầm lắng, thị trường văn phòng cho thuê quý 1/2021 tại TPHCM đã ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực khi tổng nguồn cung tăng cao, đặc biệt là các dự án ngoài trung tâm.

Điều kiện khởi công xây dựng công trình năm 2021
Điều kiện khởi công xây dựng công trình được quy định bởi Luật Xây dựng 2014, sửa đổi và bổ sung một số điều tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

Căn hộ chung cư không đúng thiết kế, người mua cần làm gì?
Trong trường hợp nhận căn hộ chung cư không đúng thiết kế, người mua có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa theo đúng với thiết kế ban đầu hoặc bồi thường theo quy định hiện hành.

Mua bán đất dịch vụ và những điều cần biết rõ
Nắm rõ kinh nghiệm mua bán đất dịch vụ sẽ giúp nhà đầu tư khai thác tối ưu nguồn lợi từ loại bất động sản này.

Bình Dương: Phạt lần 2 căn nhà không phép bị yêu cầu dừng vẫn cố tình xây
Ủy ban Nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính lần 2 đối với chủ đất có căn nhà không phép từng bị phạt và yêu cầu dừng nhưng vẫn cố tình xây.

Giao dịch giảm nhưng mặt bằng giá nhà, đất lại tăng
Mặc dù lượng giao dịch ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản giảm nhưng giá nhà ở, căn hộ và đất nền những tháng đầu năm 2021 vẫn tăng.

Cơn sốt đất đã có dấu hiệu hạ nhiệt
Bộ Xây dựng cho biết, với sự vào cuộc quyết liệt của các bộ, ngành và chính quyền các địa phương, tình trạng giá đất tăng nóng cục bộ tại một số địa phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn và đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Khi sốt đất hạ nhiệt, đầu tư vào đất nền hay chung cư để không lỗ?
Sau khi địa phương thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tình trạng sốt đất có dấu hiệu hạ nhiệt. Để nguồn tiền an toàn trong mùa dịch, nhiều nhà đầu tư lại cân nhắc lựa chọn đầu tư phân khúc chung cư hay nhà đất?.

Tây Bắc là tâm điểm phát triển chính của thị trường BĐS Đà Nẵng
Thị trường BĐS Đà Nẵng đang có xu hướng bứt phá mạnh mẽ trong năm 2021, nhất là BĐS khu Tây Bắc, nơi đang được định hình thành tâm điểm phát triển của thành phố trong tương lai.

Tin xem nhiều nhất
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:
- Ông Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   Logo Tài chính & Đời sống
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106 - Email: quangcao@taichinhdoisong.vn
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:   Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106
- Email: quangcao@taichinhdoisong.vn