Slogan Tài chính & Đời sống
Tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân mua chung cư: “Thuốc” nào đặc trị?
22/03/2021 16:00
Những năm gần đây, vấn đề tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các chung cư ở đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng trở nên căng thẳng. Nhưng liệu điều đó có mang lại hiệu quả và có cần thiết?
Tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân mua chung cư: “Thuốc” nào đặc trị?
Căng băng rôn là phản ứng dễ thấy của đa số cư dân nhà chung cư khi có tranh chấp

Theo thống kê sơ bộ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), hiện cả nước có khoảng 3.000 tòa nhà chung cư, trong đó tập trung chủ yếu tại thành phố Hà Nội và TP.HCM.

Tại Hà Nội, trong số 845 (cụm, tòa) chung cư thương mại thì có đến 129 chung cư có tranh chấp, khiếu kiện phức tạp. Còn tại TP.HCM, trong số 935 chung cư cao tầng cũng có tới 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau. Trong số đó có 9 chung cư có tranh chấp rất gay gắt, phức tạp. Tính trung bình, cứ 10 chung cư ở thành phố thì có một chung cư đang xảy ra tranh chấp.

Luật sư Trương Anh Tú (đoàn luật sư TP. Hà Nội) cho biết, nguyên nhân chủ yếu trong các vụ tranh chấp hiện nay liên quan đến sở hữu chung - riêng, cách xác định diện tích căn hộ và chuyển giao phí bảo trì chung cư cũng như một số vấn đề khác liên quan đến phí dịch vụ, “sổ hồng” của căn hộ, dự án chậm tiến độ thi công…

Khi tranh chấp xảy ra, dù UBND ở địa phương cùng Sở Xây dựng đã vào cuộc giải quyết, nhưng tranh chấp đến nay vẫn chưa dừng, thậm chí đang có xu hướng leo thang.Trên thực tế, dù người dân tại các khu chung cư luôn là số đông nhưng lại ở thế yếu so với chủ đầu tư. Vì vậy, khi xảy ra tranh chấp, các biện pháp thường thấy mà người dân hay áp dụng đó là căng băng rôn, tập trung phản đối hay quyết liệt hơn thì khiếu kiện. Tuy nhiên, những cách này dường như không có quá nhiều hiệu quả dù có thể gây ra đôi chút bất lợi cho chủ đầu tư trong việc bán dự án và xa hơn là uy tín sau này.

Lấy ví dụ, giữa năm 2018, cả trăm chủ sở hữu căn hộ tại dự án nhà chung cư Mon City ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) đồng loạt căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư đo lại diện tích căn hộ, vì cho rằng thiếu hụt so với hợp đồng. Quá trình giải quyết tranh chấp này, cả chủ đầu tư và cư dân đều gặp khó khăn, do luật hiện hành không quy định rõ ràng về cách đo diện tích lô gia, hộp kỹ thuật nhà chung cư.

Tuy đã có phương án xử lý hài hoà cho cả hai bên, nhưng việc tranh chấp này vẫn kéo theo những hệ luỵ cho chủ đầu tư, và cư dân cũng không ổn định đời sống. Trong đó có việc một số hộ dân không nộp phí dịch vụ suốt gần 1 năm qua. Đầu tháng 7 vừa qua, Ban quản lý buộc phải thực hiện theo hợp đồng là cắt nước. Ngay lập tức, cư dân chung cư này treo băng rôn phản đối.

Hay như Công ty TNHH Phát triển Đô thị & Xây dựng 379 - chủ đầu tư của 2 dự án ở Hà Nội là Athena Complex Xuân Phương và Athena Complex Pháp Vân cũng là ví dụ. Ở dự án Xuân Phương, do một số lô đất trong khu liền kề đang bị vướng vào đất xen kẹt, đất nông nghiệp. hồ sơ pháp lý của những lô đất này bị sai lệch thông tin số thửa, tờ bản đồ, sai lệch về diện tích thửa đất nên cả một dự án chưa được cơ quan chức năng cấp sổ hồng từ 2 năm nay. Cư dân ở dự án cũng đã rất nhiều lần căng băng rôn phản đối, tìm tới trụ sở Công ty để gây áp lực đòi “sổ hồng”. Về phía chủ đầu tư Công ty 379 cũng một mặt đối thoại với khách hàng, một mặt gửi đi nhiều công văn “cầu cứu” cơ quan chức năng tìm cách hướng dẫn giải quyết nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.

Ở dự án Pháp Vân, do gặp phải những khó khăn thậm chí phải ngừng thi công trong giai đoạn giãn cách xã hội vì dịch Covid – 19 nên tiến độ xây dựng đã bị chậm hơn dự kiến. Cư dân ở dự án này cũng liên tục gây sức ép lên Công ty 379 bằng nhiều cách. Bên cạnh việc giải thích cho khách hàng hiểu, thông cảm thì Công ty 379 cũng luôn tìm cách đẩy nhanh tiến độ xây dựng, cập nhật tiến độ thường xuyên để làm khách hàng yên tâm.

Đây chỉ là 2 trong số rất nhiều ví dụ để thấy rằng, gần như, việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và các khách hàng mua dự án chung cư là không thể tránh khỏi, nhất là khi các bộ luật liên quan đến ngành bất động sản đang chồng chéo như hiện nay. Vì thế, các chuyên gia cho rằng, việc cư dân hay chủ đầu tư tìm những biện pháp tiêu cực để đối phó lẫn nhau chỉ gây thiệt hại cho tất cả và phần thắng sẽ không thuộc về bên nào. Trong tình hình đó, việc ngồi xuống đối thoại giữa hai bên để tìm ra những khó khăn, từ đó đưa ra các giải pháp “vẹn cả đôi đường” là điều nên làm.

Ngoài ra, các cơ quan nhà nước cũng cần thể hiện vai trò làm trung gian phân xử và cần có những biện pháp hướng dẫn doanh nghiệp tháo gỡ khúc mắc.

Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng
Đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất sẽ không được chuyển nhượng cho người khác. Giao dịch mua bán khi đó chỉ có thể diễn ra sau khi bên bán làm thủ tục gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất
Nắm rõ cách tính mật độ xây dựng giúp người thi công dự án một cách chính xác, nhanh chóng.

Thị trường bất động sản hạ nhiệt vì ảnh hưởng dịch, giá vẫn tăng mạnh
Nhiều điểm nóng về thị trường bất động sản trong cơn sốt đất vừa qua đang có sự hạ nhiệt trong bối cảnh ảnh hưởng vì dịch COVID-19. Tuy nhiên, mặt bằng giá căn hộ vẫn không vì vậy mà có sự điều chỉnh giảm.

Có trích lục bản đồ địa chính sẽ được cấp sổ đỏ?
Đến nay, vẫn có nhiều người phân vân liệu trích lục bản đồ địa chính có phải giấy tờ chứng minh điều kiện được cấp sổ đỏ. Độc giả có thể tham khảo bài viết dưới đây để có câu trả lời.


Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/500 và 1/2000
Quy hoạch 1/2000 là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án.

Tin xem nhiều nhất
Sốt đất hạ nhiệt người thắng đậm, kẻ “ôm bom”?
Cơn sốt đất được kiềm chế để lại nhiều trạng thái đan xen, có những nhà đầu tư thắng đậm, nhưng không ít nhà đầu tư bị bỏ lại vì không "thoát được hàng".

Giá bất động sản khắp thế giới tăng chóng mặt bất chấp dịch bệnh
Theo số liệu của Tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế (OECD), giá nhà đất trên khắp thế giới đang có xu hướng tăng mạnh bất chấp dịch bệnh Covid-19 vẫn chưa có dấu hiệu chấm dứt.

Sốt đất hạ nhiệt, giá vật liệu tăng liệu giá nhà có biến động?
Dù cơn sốt đất đã hạ nhiệt nhưng giá vật liệu xây dựng thời gian gần đây lại đang tăng chóng mặt nên xuất hiện nhiều lo ngại liên quan đến giá nhà. Trao đổi với Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng, khi giá vật liệu xây dựng tăng thì giá bất động sản đương nhiên sẽ tăng theo.

Tin đã đăng
Những điều cần biết về hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Hỗ trợ tái định cư là một trong những hình thức hỗ trợ cho người dân khi bị thu hồi đất, dưới đây là thông tin chi tiết.

Hà Nội: Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử sẽ giảm 215.000 dân ở 4 quận
Theo nội dung đồ án quy hoạch phân khu đô thị nội đô lịch sử tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng (Hà Nội), dân số tới năm 2030 và 2050 chỉ còn 672.000 người, tức sẽ giảm khoảng 215.000 dân.

Hôm nay xử phúc thẩm vụ đền bù 1m2 đất trung tâm Đà Nẵng giá bằng "cân cá nục"
TAND Cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên xét xử phúc thẩm vụ “Đền bù 1m2 đất giá bằng cân cá nục” vào ngày 22/3 theo kháng cáo của UBND quận và Chủ tịch UBND quận Sơn Trà.

Những trường hợp giao đất không thông qua đấu giá
Dựa trên kế hoạch, nhu cầu sử dụng đất, UBND cấp có thẩm quyền sẽ quyết định giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá.


Phía sau làn sóng giá đất tăng chóng mặt thời gian gần đây
Hiện tượng giá đất tăng tại nhiều địa phương giá đất tạo ra những làn sóng sốt đất khó tin xuất hiện ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021. Ông Nguyễn Văn Đính- Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, cầu đầu tư tăng trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng tăng mạnh. Đồng thời, xuất hiện nhiều hiện tượng đầu tư bất chấp quy định pháp luật.

Có biên lai nộp thuế sẽ được miễn phí sử dụng đất khi làm sổ đỏ?
Biên lai nộp thuế hàng năm không quyết định việc bạn có được miễn sử dụng đất khi làm sổ đỏ.

Bước tiến lớn trong quy hoạch và phát triển đô thị Hà Nội
Vào sáng thứ 2 (ngày 22/3) tới đây, TP. Hà Nội sẽ tổ chức lễ công bố các Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị (nội đô lịch sử) tại các quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng. Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử là bước tiến lớn trong công tác quy hoạch và phát triển đô thị tại Hà Nội, giúp Thủ đô phát triển bền vững.

TPHCM: Lo thời gian xử lý vướng mắc cho các dự án đình trệ tiếp tục kéo dài
Câu chuyện giải quyết những vướng mắc cho các dự án bị đình trệ dù thêm một lần nữa được “lắng nghe” và ra thời hạn giải quyết, song doanh nghiệp vẫn ngại quy trình thủ tục vẫn kéo dài.

Vay thế chấp đất nông nghiệp và những điều cần biết
Để nắm rõ thông tin về điều kiện, thủ tục và quy trình vay thế chấp đất nông nghiệp người dân hãy theo dõi bài viết dưới đây.


Bệnh viện Phụ sản - Nhi Quảng Nam 150 tỷ đồng đang “đắp chiếu”
Sau khi hoàn thành gần 2 năm nay, Bệnh viện Phụ sản - Nhi Quảng Nam vẫn chưa thể hoạt động vì thiếu cầu thang đi bộ; đội ngũ cán bộ y tế chưa đủ gây lãng phí rất lớn.

Nhà đầu tư phía Bắc chen chân mua nhà NovaWorld Phan Thiet
NovaWorld Phan Thiet tạo sức hút đối với các nhà đầu tư phía Bắc - những người không ngại đầu tư xa nhưng lại “kén” về dự án…

Những rủi ro nếu không tính chi phí làm sổ đỏ bạn cần biết
Không dự tính được số tiền phải nộp khi làm sổ đỏ thì không chỉ không nhận được Giấy chứng nhận mà bạn còn bị tính tiền phạt chậm nộp.

Giá đất tăng: Không phải do điều chỉnh Bảng giá
Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá đất nền tăng tại một số địa phương là “tăng ảo” do giới đầu cơ gây nhiễu loạn thông tin nhằm thu lợi bất chính.

Lưu ý các bước khi sửa chữa nhà chung cư
Sửa nhà chung cư là việc nâng cấp sửa chữa căn hộ mà hầu như chủ gia đình nào cũng đều quan tâm. Để việc nâng cấp căn hộ diễn ra thuận lợi với chi phí tiết kiệm, bạn nên vạch ra kế hoạch rõ ràng.

Cần chuẩn bị giấy tờ gì làm căn cứ để được cấp sổ đỏ?
Có 7 loại giấy tờ có thể sử dụng làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

Cầu Giấy: Ngang nhiên xây biệt thự sai phép, chính quyền úp mở với báo chí
Phản ánh đến Báo Lao Động, người dân trên địa bàn phường Yên Hòa (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, nhiều công trình tại Khu biệt thự 5,2ha xây dựng sai phép, phá vỡ quy hoạch chung của thành phố.

Quy hoạch sân bay, dự án và “bẫy” tăng giá đất
Không phải cứ có sân bay, dự án… sẽ giúp phát triển kinh tế địa phương ngay lập tức. Chính vì thế, người dân cần phải tỉnh táo để tránh những cơn sốt đất ảo, tăng giá đất chóng mặt.

Ba mô hình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ
Phương án quy hoạch cần nghiên cứu đồng thời với mô hình đầu tư, biện pháp, phương thức đầu tư tương ứng với tính chất, hiện trạng từng khu chung cư cũ.

Tập đoàn Novaland hợp tác chiến lược với PRO Việt Nam
Tập đoàn Novaland và Liên minh Tái chế bao bì Việt Nam (PRO Việt Nam) đã ký kết hợp tác chiến lược trong việc phân loại và thu gom rác thải tái chế tại nguồn nhằm góp phần bảo vệ môi trường và sức khỏe cộng đồng tại các công trình của Novaland trên địa bàn TPHCM.

Khan hiếm nguồn cung, thị trường nhà phố Bình Dương tăng giá
Trong 2 năm trở lại đây, giá bất động sản khu vực Bình Dương tăng chóng mặt, thiết lập một cuộc đua giá với thị trường TP.HCM và lân cận.

Tầng lớp trung lưu Ấn Độ giảm 32 triệu người trong năm 2020
Do dịch Covid-19, số người rơi xuống dưới ngưỡng nghèo đói tại quốc gia Nam Á này tăng thêm 75 triệu trong cùng kỳ.

Hà Nội: Giá đất Hải Bối tăng vọt, cò đất “ăn theo” sau thông tin quy hoạch
Là vùng nằm trong đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, giá đất tại xã Hải Bối (huyện Đông Anh, TP.Hà Nội) gần đây liên tục tăng nhiệt, nhiều cò đất đã nhảy vào săn lùng với hy vọng thu về “một vốn bốn lời”.

10 trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường tài sản
Dưới đây là 10 trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Chi tiết thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho năm 2021
Dưới đây là những quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho giúp người dân thuận tiện thực hiện.

Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có bán được không?
Bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp cụ thể do pháp luật quy định.

Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng đường ở khu Bãi Trường thành phố Phú Quốc
Ngày 17.3, Hội đồng nhân dân tỉnh Kiên Giang đã biểu quyết thông qua Tờ trình điều chỉnh chủ trương đầu tư “Dự án đầu tư xây dựng đường trung tâm và đường nhánh, khu Bãi Trường xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản
Dưới đây là cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản trong từng trường hợp cụ thể.

KDI Holdings công bố đối tác chiến lược dự án Vega City Nha Trang
Tập đoàn KDI Holdings đã ký kết hợp tác chiến lược với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) với vai trò là đối tác tài chính và hai tập đoàn quản lý và vận hành khách sạn hàng đầu thế giới là Meliá Hotels International, Rosewood Hotel Group cho siêu dự án Vega City Nha Trang - quần thể bất động sản phức hợp nghệ thuật - nghỉ dưỡng - giải trí ven biển đầu tiên và duy nhất tại Nha Trang.

Quảng Nam chuyển đổi mục đích 35ha rừng cho thủy điện và khu đô thị
Hội đồng Nhân dân tỉnh Quảng Nam vừa thông qua nhiều Nghị quyết quan trọng. Trong đó, có Nghị quyết chuyển đổi mục đích gần 35 ha rừng để triển khai dự án thủy điện và khu đô thị.

Giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 7 chính thức ra mắt
Giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru (PropertyGuru Vietnam Property Awards) - một trong những Giải thưởng Bất động sản uy tín nhất Việt Nam chính thức khởi động lần thứ 7.

Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:
- Ông Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   Logo Tài chính & Đời sống
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106 - Email: quangcao@taichinhdoisong.vn
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:   Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106
- Email: quangcao@taichinhdoisong.vn