Slogan Tài chính & Đời sống
Điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu có thay đổi gì?
31/07/2020 22:00
Trước khi tiến hành chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ, người có nhu cầu được cấp Sổ đỏ cần có đủ các điều kiện cần thiết. Vậy những điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu là gì?
Điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu có thay đổi gì?
Điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu có thay đổi gì? (Ảnh minh họa)

Điểm a khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này.

Theo quy định trên, để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận hay người dân còn gọi là Sổ đỏ) phải có đủ điều kiện theo quy định.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ

Trường hợp 1, có giấy tờ và không phải nộp tiền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau thì được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất, bao gồm:

- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.

- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ (quy định chi tiết tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16, 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Ngoài ra, khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 còn quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ như trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác được cấp giấy chứng nhận nếu có đủ các điều kiện sau:

- Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất (như hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho...) có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 1/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (hay còn gọi là chưa sang tên Sổ đỏ).

- Đất không có tranh chấp.

Trường hợp 2, có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính

Lưu ý, nghĩa vụ tài chính không chỉ là tiền sử dụng đất mà nghĩa vụ tài chính gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp và lệ phí trước bạ (theo khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

- Theo khoản 3 Điều 100 Luật Đất đai 2014, hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

- Khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 1/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ

Tình trạng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ rất phổ biến (như đất khai khoang, đất do ông cha để lại…) thì vẫn được cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. Tùy thuộc vào trường hợp cụ thể mà có những điều kiện khác nhau.

Trường hợp 1, không phải nộp tiền sử dụng đất

Lưu ý, dù không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng vẫn phải đóng lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận…

Theo khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà không có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ điều kiện sau:

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.

- Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp 2, có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu chưa thực hiện (tùy vào từng trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân có thể phải nộp tiền nếu chưa nộp).

Theo khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ được cấp giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện sau:

- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004.

- Không vi phạm pháp luật về đất đai.

- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Trường hợp 3, điều kiện cấp giấy chứng nhận khi sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014

Căn cứ khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất lấn, chiếm được cấp giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện sau:

- Đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

- Đất không có tranh chấp.

Hoàng Mai
Mách nước chống nóng hiệu quả cho nhà hướng Tây ngày hè oi bức
Với thời tiết nắng nóng những ngày gần đây, những căn nhà hướng Tây hoặc có ban công hướng Tây phải chống chọi với tình trạng oi nóng, ngột ngạt. Dưới đây là một số gợi ý chống nóng hiệu quả bạn có thể tham khảo.

Vicem muốn bán đất vàng: Chưa phê duyệt
Bộ Xây dựng cho biết, các phương án do Vicem đề xuất đang trong quá trình xem xét của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chưa được phê duyệt.

Minh Hằng, Ngọc Sơn và sao Việt có cơ ngơi rộng hàng nghìn m2 giá tiền tỉ
Minh Hằng, danh ca Ngọc Sơn và Trà Ngọc Hằng là 3 trong số các sao Việt có cơ ngơi rộng hàng nghìn m2 giá tiền tỉ đáng ngưỡng mộ. Trong đó, có người còn không mất công mua mà được đích thân fan ruột tặng.

Nhà hướng Tây nổi bật nhờ giải pháp chống nóng hiệu quả
Về cơ bản, kiến trúc không thể tách rời với khí hậu địa phương. Do đó, chủ nhà đã chọn giải pháp tạo ra vùng đệm nhằm chống nóng.


Choáng ngợp với căn biệt thự xa hoa 36,5 triệu USD của Kylie Jenner
Kylie Jenner vừa chi ra 36,5 triệu USD để mua một căn biệt thự rộng lớn, sang trọng ở Los Angeles, Mỹ.

Tin xem nhiều nhất
Hà Nội: Chậm triển khai nhiều năm, 18.000 m2 đất vàng biến thành sân bóng
Sau thời gian dài được giao đất nhưng chủ đầu tư không thực hiện dự án, lô "đất vàng" 18.328m2 tại khu đô thị Nam Trung Yên vẫn đang nằm hoang lạnh, phần lớn diện tích đang bị sử dụng sai mục đích như sân bóng, ga ra ôtô...

Những dự án bất động sản được hủy thanh tra năm 2020
Do một số địa phương đang chịu ảnh hưởng trực tiếp của dịch Covid-19 nên Bộ TN-MT hủy thanh tra hàng loạt dự án bất động sản.

Khách hàng của Địa ốc Cường Thịnh chật vật đòi lại tiền
Khách hàng mua dự án Victoria Garden do Địa ốc Cường Thịnh phân phối đã chật vật đòi lại tiền cả năm qua nhưng chỉ nhận lại được những lời hứa hẹn.

Tin đã đăng
Tập đoàn Danh Khôi và bước đi chiến lược M&A
Thị trường bất động sản Việt Nam thường mang tính chu kỳ trong khoảng 10 năm. Và cứ sau mỗi chu kỳ như vậy, những tay chơi mới lại xuất hiện. Khác với những doanh nghiệp bất động sản thời kỳ đầu vốn đi lên bằng quy trình cơ bản – tự phát triển quỹ đất rồi làm dự án, thì con đường trở thành "ông lớn" của những doanh nghiệp thời kỳ sau đều có một điểm chung: đi tắt bằng con đường M&A dự án.

Bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó khi đối diện làn sóng Covid-19 thứ hai
“Tin tức về các ca nhiễm mới tại Đà Nẵng tác động mạnh đến hoạt động kinh doanh của các khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí trên cả nước. Trong đó, bất động sản nghĩ dưỡng tại Đà nẵng sẽ chịu tác động sớm nhất từ việc du khách hủy đặt phòng” - Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương thông tin.

Khối tài sản khổng lồ “nằm dài” với một vụ án dân sự “xử sao cũng được”
Vụ kiện Dự án khu dân cư Hòa Lân tại thành phố Thuận An (Bình Dương) kéo dài và thiệt hại về phía doanh nghiệp tham gia đấu giá tài sản phát mại.

Vợ chồng trẻ xây nhà “có một không hai” khắc phục nhược điểm đất xéo
Vợ chồng trẻ còn hạn chế về ngân sách nên đã quyết định mua mảnh đất xéo này và xây ngôi nhà độc đáo khắc phục nhược điểm.


Khánh Hòa cho kiểm tra dự án "nuốt" 353 ha rừng phòng hộ trên núi Cù Hin
Dự án "khủng" với diện tích 2.159,6 ha ôm trọn dãy núi Cù Hin có tên Làng Hòa bình và sáng tạo Nha Trang (Khánh Hòa) đang bị cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa kiểm tra. Đáng chú ý, dự án này được cấp hàng trăm héc-ta rừng phòng hộ và hàng chục héc-ta mặt nước biển.

Dự án Khu dân cư Nhơn Đức: Vạn Phát Hưng bán hơn 300 nền đất trái phép
Thanh tra TP.HCM vừa có thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật trong thực hiện dự án của Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng liên quan đến những vi phạm về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản xảy ra tại dự án Khu dân cư Nhơn Đức, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.

Bất động sản Hạ Long “chiếm sóng” thị trường
Nhiều năm trở lại đây, Quảng Ninh nổi lên như một tâm điểm bất động sản hấp dẫn bậc nhất cả nước, trong đó Hạ Long là cái tên liên tục “chiếm sóng” thị trường.

Bất chấp đại dịch, nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn tăng
Tính tới thời điểm hiện tại, đại dịch Covid-19 đã tác động đến hầu hết các lĩnh vực của bất động sản từ nhà ở, văn phòng, bán lẻ cho tới nghỉ dưỡng nhưng riêng lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp được đánh giá ít chịu tác động nhất.

Ngôi nhà gạch khối và bê tông thoáng mát trong tiết trời nóng bức
Ngôi nhà trở nên nổi bật hơn trong khu phố với thiết kế riêng cùng nhiều cây xanh sẽ giúp giảm được khói bụi và ô nhiễm từ môi trường.


Yêu cầu Lâm Đồng xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng trái phép
Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu UBND tỉnh Lâm Đồng tiếp tục xử lý dứt điểm các vi phạm tại "Dự án Điểm du lịch canh nông Vườn thượng uyển bay" theo đúng quy định của pháp luật.

Nhiều dự án chậm tiến độ ở Bãi Dài do vi phạm, bị thanh tra
Nhiều dự án ở bắc bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa (hay còn gọi là Bãi Dài) chậm tiến độ được xác định có nguyên nhân do phải xử lý, khắc phục một số thiếu sót, chưa đúng quy định liên quan đến đất đai, xây dựng, cụ thể là cấp đất ở không hình thành đơn vị ở, vi phạm mật độ xây dựng và bị thanh tra, đến nay Thanh tra Chính phủ vẫn chưa công bố kết luận.

Quảng Nam: Phạt một công ty 600 triệu đồng vì vi phạm lĩnh vực bảo vệ môi trường
Chiều 29/7, ông Hồ Quang Bửu, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam xác nhận, đã có quyết định xử phạt công ty Bách Đạt An 600 triệu đồng vì vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

Hà Nội: Xu hướng chuyển dịch nhà ở ra các huyện ngoại thành
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam cho thấy, tốc độ tăng trưởng thị trường nhà ở đã dần hồi phục. Tuy nhiên, do quỹ đất trong các quận nội thành ngày càng hạn chế, cùng với quy hoạch mở rộng đô thị Hà Nội, việc phát triển tới các khu vực ngoại thành sẽ giúp gia tăng nguồn cung và thêm nhiều sự lựa chọn.

Dự án AZ Thăng Long: 400 hộ sống trong các tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC
Không có nhà để xe, chưa nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy, không có sân chơi, gạch đá ngổn ngang chặn lối đi... đó là hiện thực của cư dân đang sống trong các tòa nhà ở Dự án Nhà ở xã hội AZ Thăng Long.

HREC dành hơn 7 tỷ đồng xây cầu nhân ái
Vừa qua, công trình cống hộp Ba Ken tại xã Long Thới (huyện Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh) với tổng kinh phí lên tới 318 triệu đồng đã được câu lạc bộ Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HREC) tổ chức lễ khánh thành.

TPHCM công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch nền đất tái định cư Thủ Thiêm
TPHCM vừa công bố quy hoạch điều chỉnh gần 200 nền tái định cư cho người dân Thủ Thiêm.

Rủi ro khó lường nếu ghi giá mua bán nhà đất trong hợp đồng thấp hơn thực tế
Hiện việc mua bán nhà đất khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hầu hết đều khai giá thấp hơn so với giá trị giao dịch thực tế. Tuy nhiên, sự thỏa thuận này dễ dẫn đến rủi ro pháp lý cho các bên.

Công trình xây dựng trái phép "mọc" giữa khu dân cư, người dân bức xúc
Chỉ sau những ngày cuối tuần, chành xe, tiệm mộc và các công trình xây dựng không phép… bỗng dưng "mọc lên" ở khu dân cư Bình Trị Đông (đường số 30, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TPHCM). Những công trình không phép này mọc lên khiến người dân bức xúc nhưng chưa được xử lý triệt để.

Nhà phố 3 tầng có phối cảnh đẹp như trong phim
Với vẻ ngoài lung linh, cách trang trí nhẹ nhàng, tinh tế, ngôi nhà phố 3 tầng khiến chúng ta liên tưởng đến những ngôi nhà trong các bộ phim.

Giải phóng mặt bằng tại Cửa khẩu Hữu Nghị: Có thể áp dụng cưỡng chế
Liên quan đến xử lý vướng mắc giải phóng mặt bằng giai đoạn II, dự án bến bãi… phục vụ hoạt động xuất nhập khẩu (XNK) hàng hóa, tại Cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị, ông Nguyễn Duy Anh - Chủ tịch UBND huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn, khi trả lời phỏng vấn của phóng viên Báo Công Thương, cho biết: Có thể áp dụng biện pháp hành chính cưỡng chế di dời.

TP. Hồ Chí Minh: Tỷ lệ bỏ trống bất động sản cho thuê lên tới 40%
Trước thời điểm đại dịch Covid-19, tỷ lệ lấp đầy của bất động sản bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt tại khu vực trung tâm luôn duy trì ở mức cao khoảng 95%. Nhưng hiện nay tỷ lệ bỏ trống đã lên đến 40%, đặc biệt là các mặt bằng nội khu.

Kéo dài kiểm kê đất đai trên toàn quốc
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu Bộ TN&MT huy động tối đa nguồn lực để kiểm kê đất đai trên toàn quốc đảm bảo tiến độ, chất lượng.

Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu là bao lâu?
Bạn đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để chuẩn bị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Hiện tại bạn muốn biết, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu là bao nhiêu ngày? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có được câu trả lời.

Điều tra dấu hiệu lừa đảo dự án Hồ Tràm Riverside
Công an huyện Xuyên Mộc đang tìm khách hàng mua đất nền tại dự án Hồ Tràm Riverside do Nguyễn Quốc Vinh làm chủ.

Cà Mau sẽ có cầu qua sông Ông Đốc
Dự án đầu tư xây dựng cầu qua sông Ông Đốc (Cà Mau) có tổng mức đầu tư gần 640 tỉ đồng, sau khi thông xe, sẽ nối liền Sông Đốc với Quốc lộ 1A đường Hồ Chí Minh từ Cà Mau đi Đất Mũi, phá thế cô lập như hiện nay.

Bố mẹ tự tay trang trí nhà để con dễ dàng chạm tới ước mơ
Bố mẹ biết những ước mơ cũng sẽ được nuôi dưỡng từ ngôi nhà thời thơ ấu nên đã dành hết tâm huyết trang trí nhà, mong sao con có thể phát triển tốt nhất.

Chung cư mini “nở rộ”, siết chặt quản lý bằng cách nào?
Trước tình trạng “nở rộ” nhiều công trình chung cư mini tại Hà Nội, TP.HCM, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tăng cường quản lý đối với loại hình này.

Huyện Phù Yên giải quyết tranh chấp đất theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng
Huyện Phù Yên, tỉnh Sơn La đang giải quyết việc tranh chấp đất đai tồn tại nhiều năm nay của công dân bản Bưa Đa, xã Bắc Phong, huyện Phù Yên.

Phan Như Thảo khiến hội chị em xuýt xoa khi được chồng đại gia xây biệt thự gỗ rộng 800 m2 ở Đà Lạt theo đúng sở thích
Căn biệt thự bằng gỗ mà đại gia Đức An xây dựng theo sở thích của bà xã khiến nhiều cư dân mạng phải trầm trồ, ngưỡng mộ.

Đề nghị đấu giá 31 ha đất Thủ Thiêm: Phải tính kỹ
TS.KTS Võ Kim Cương đề nghị UBND TP.HCM tổ chức hội thảo lấy ý kiến các nhà chuyên môn để khai thác được giá trị Thủ Thiêm tốt nhất.

Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:
- Ông Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   Logo Tài chính & Đời sống
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106 - Email: quangcao@taichinhdoisong.vn
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:   Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106
- Email: quangcao@taichinhdoisong.vn