Slogan Tài chính & Đời sống
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư năm 2021
02/05/2021 08:40
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư năm 2021
Trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Ảnh: LĐO

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014, căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận. Trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, cụ thể:

“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí".

Đồng thời, Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD cũng quy định rõ về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:

- Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng này cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ.

Trường hợp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư có nhiều nhà ở (căn hộ, căn nhà riêng lẻ) thì phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà trong hợp đồng đó; nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư thì bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng.

Khương Duy
Apec Mandala Wyndham Mũi Né đòn bẩy cho BĐS tỉnh Bình Thuận giữa COVID-19
Dù bất động sản nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu chững lại trước ảnh hưởng của dịch COVID-9 nhưng dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né vẫn giữ sức “nóng” tại tỉnh Bình Thuận nhờ khả năng sinh lời vượt trội.

Đánh thuế cao - chặn đứng cơn "sốt đất"
Theo Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), muốn giảm giá nhà, Nhà nước cần thay đổi cách thu tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, chuyển thành sắc thuế đánh trên hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành đất ở...

“Không biết cơ quan thống kê xây nhà bằng gì?!”
Ngoặc kép là phát ngôn của TS Phạm Thế Anh - Kinh tế trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách - trước thực tế giá vật liệu xây dựng quá cao, trong khi báo cáo của Tổng cục Thống kê cho biết nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng giảm 0,43%.

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương tổng kết thi hành Luật Đất đai
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương tổ chức tổng kết thi hành Luật Đất đai, bảo đảm đúng tiến độ và chất lượng.


Lỗ hổng trong quản lý đất đai nhìn từ các đại án tham nhũng: Quan chức “nhúng chàm” vì… đất!
Những năm gần đây, hàng loạt vụ tham nhũng, gây thất thoát lãng phí đất đai nói riêng và tài sản công nói chung được phát hiện, xử lý. Điều này cho thấy công cuộc phòng, chống tham nhũng của Đảng và Nhà nước ta ngày càng quyết liệt và điểm “đúng ....

Tin xem nhiều nhất
Siêu dự án "dây dưa" hơn 13 năm ảnh hưởng phát triển đô thị TP.Thủ Dầu Một
Dự án khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ ở Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương rộng 340 ha được chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng từ năm 2007. Tuy nhiên, sau nhiều lần tính toán “chia, tách” dự án vẫn triển khai chậm chạp. Sau 13 năm vẫn là bãi đất trống hoang hóa.

Làm rõ sự cần thiết thí điểm cơ chế đặc thù giải phóng mặt bằng tại TP. Hà Nội
Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã có ý kiến về việc cho phép áp dụng thí điểm cơ chế, quy trình đặc thù để rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án có thu hồi đất trên địa bàn TP. Hà Nội.

Bộ Tài chính phản hồi đề xuất điều chỉnh thuế với bất động sản
Lĩnh vực bất động sản (BĐS) có tác động lớn, nhiều nội dung mang tính kỹ thuật đòi hỏi sự tham gia của nhiều bộ, ngành địa phương. Vì vậy, chính sách thuế đối với BĐS cần phải được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng trước khi trình cấp có thẩm quyền ban hành vào thời điểm thích hợp để bảo đảm tính khả thi, tính đồng thuận cao, góp phần hạn chế đầu cơ BĐS.

Tin đã đăng
Chi tiết hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ năm 2021
Xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ là một thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan quản lý nhà nước về đất đai.

Cách chia thừa kế đối với sổ đỏ đứng tên hộ gia đình
Chia thừa kế khi sổ đỏ đứng tên hộ gia đình khá phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến phần thừa kế được hưởng và nghĩa vụ nếu có.

Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Dưới đây là thông tin chi tiết về thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ 2021
Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp, người thế chấp chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ theo hướng dẫn.


Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021?
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có văn bản nào quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất...

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ năm 2021
Nghị định 15/2021/NĐ-CP đã quy định chi tiết về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.

Sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp không đủ đều kiện bị phạt bao nhiêu?
Khi người dân chuyển nhượng, nhận tặng sổ đỏ đất nông nghiệp mà không đủ điều kiện thì sẽ bị phạt tiền tùy theo mức độ và phải trả lại quyền sử dụng đất.

Những điều cần làm ngay để không gian thoáng mát hơn khi hè đến
Bạn không nhất thiết phải thay đổi toàn bộ nội thất hay thiết kế ngôi nhà mà chỉ cần thực hiện một số bước tân trang nhà cửa cũng đủ giúp không gian sống trở nên nhẹ nhàng, thoáng đãng hơn khi hè đến.

Chi tiết thủ tục đăng ký đất đai năm 2021
Đăng ký đất đai là thủ tục bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.


Trải nghiệm mới lạ với mô hình bất động sản kết hợp nghỉ dưỡng tại Mang Yang
Sản phẩm bất động sản đất nền kết hợp khai thác cơ sở lưu trú Golden Light vừa đưa vào vận hành nhà mẫu tại xã Đắk Djrăng (H.Mang Yang, Gia Lai) với tốc độ thi công thần tốc trong 15 ngày.

Quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình
Ngoài những quyền và nghĩa vụ chung được quy định tại Điều 166 và Điều 170 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân còn có các quyền đối với tài sản là quyền sử dụng đất và quyền đối với tài sản gắn của UBND xã, phường, thị trấn hoặc của công chứng nhà nước.

39 hộ dân vùng sạt lở Trà Leng đón nhà mới
Ngày 29/4, công trình nhà ở cho người dân bị sạt lở núi vùi lập trong bão số 9/2020 đã được khánh thành, chính thức đưa vào sử dụng, giúp 39 hộ đồng bào dân tộc thiểu số có nơi an cư lạc nghiệp sau gần 6 tháng xảy ra vụ sạt lở tại thôn 1, xã Trà Leng (huyện Nam Trà My, tỉnh Quảng Nam).

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng?
Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở các bên thường lập hợp đồng đặt cọc.

Thị trường văn phòng cho thuê phục hồi trở lại
Trong quý I/2021, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam, đặc biệt là ở Hà Nội và TP.HCM đã có sự tăng trưởng đáng kể, bất chấp tình hình dịch bệnh trên thế giới đang có diễn biến phức tạp.

39 hộ dân vùng sạt lở Trà Leng về làng tái định cư mới
39 hộ dân Mơ Nông nơi đây đã được về nhà mới kiên cố sau gần 6 tháng, kể từ ngày xảy ra vụ sạt lở kinh hoàng tại nóc ông Đề, thôn 1, xã Trà Leng, 22 người chết và mất tích, hàng chục ngôi nhà bị vùi lấp

Cần khắc phục khẩn cấp vụ lở “ hàm ếch” tại cồn Phú Đa
Hiện nay, tình hình sạt lở tại cồn Phú Đa thuộc xã Vĩnh Bình, huyện Chợ Lách (tỉnh Bến Tre), diễn biến phức tạp. Đặc biệt, một đoạn bờ kè dài 50 mét và hơn 4.000 m2 đất bãi bồi bị sụp xuống dòng sông cần được khắc phục khẩn cấp.

Hơn 50 tỉ đồng từ nhà hảo tâm để hỗ trợ xây dựng nhà ở cho hộ nghèo
Ngày 29.4, Tỉnh ủy - HĐND - UBND - Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Sóc Trăng tổ chức họp mặt kỷ niệm 46 năm ngày giải phóng miền Nam thống nhất đất nước và phát động cuộc vận động hỗ trợ xây dựng nhà ở cho hộ nghèo.

Chậm nộp hồ sơ làm sổ cho người mua nhà, chủ đầu tư có thể bị phạt đến 1 tỉ
Trường hợp chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ làm sổ cho người mua nhà sẽ phải chịu mức xử phạt cao nhất lên đến 1 tỉ đồng.

Khu phức hợp thể thao đầu tiên tại TP. Hồ Chí Minh vận hành bằng điện mặt trời
Gamuda Land (HCMC) đã chính thức đưa vào hoạt động hệ thống điện mặt trời tại Câu lạc bộ thể thao & nghỉ dưỡng Celadon (CSRC), bước khởi đầu cho kế hoạch táo bạo ứng dụng giải pháp năng lượng bền vững này cho toàn khu đô thị Celadon City (Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh).

Bộ TN&MT: Sốt đất đã hạ nhiệt
Thông tin về sốt đất ở các địa phương, ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho biết, tình trạng này đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Khi căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 cũng… "tuyệt chủng"
Nếu lương cỡ bộ trưởng phải cần tới 40 năm mới mua được căn hộ thu nhập thấp thì dân sẽ cần bao nhiêu năm? Khi mà giá nhà đất đã “điên cuồng” tới mức căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 cũng sắp… tuyệt chủng?

Becamex IDC được vinh danh Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp uy tín nhất năm 2021
Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) vừa được vinh danh đứng đầu bảng xếp hạng “Top 10 công ty bất động sản công nghiệp uy tín nhất năm 2021”.

Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam năm 2021
Dưới đây là những đối tượng có đủ điều kiện theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Sang tên sổ đỏ đất đồng sở hữu cần lưu ý những gì?
So với quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cá nhân thì đất đồng sở hữu có một số điều khác biệt khi đứng tên và sang tên sổ đỏ.

BIM Land được vinh danh Top 10 Chủ đầu tư uy tín BCI Awards trong 2 năm liên tiếp
Giải thưởng BCI Asia Awards vừa chính thức công bố BIM Land trong Top 10 Chủ đầu tư uy tín của Việt Nam năm 2021. Như vậy, liên tục trong 2 năm 2020 và 2021, BIM Land được vinh danh ở hạng mục quan trọng nhất của giải thưởng uy tín về bất động sản châu Á.

Có thể khởi kiện ra tòa nếu bị hàng xóm xây tường rào chắn cửa
Tranh chấp liên quan đến lối đi chung như tường rào là tranh chấp phổ biến hiện nay. Nếu như không thể thỏa thuận tìm hướng giải quyết, người dân hoàn toàn có thể khởi kiện ra tòa.

Thái Bình chỉ đạo chấn chỉnh, kiểm soát việc tăng giá đất
Vừa qua, UBND tỉnh Thái Bình có công văn chỉ đạo một số sở ngành và các huyện, thành phố trong tỉnh về việc chấn chỉnh, kiểm soát hiện tượng giá đất tăng.

Sạt lở đập hồ chứa bùn thải, 3000m3 đất cát "nhấn chìm" ruộng của dân
Một hồ chứa bùn thải của nhà máy tuyển quặng ở Yên Bái bị sạt lở, khiến hàng nghìn mét khối đất, cát tràn xuống ruộng và ảnh hưởng đến cuộc sống người dân.

Thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2021
Dưới đây là chi tiết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Đất nền dự án muốn mở bán phải đáp ứng điều kiện nào?
Đất nền dự án muốn mở bán phải có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án...

Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:
- Ông Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   Logo Tài chính & Đời sống
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106 - Email: quangcao@taichinhdoisong.vn
Logo Tài chính và đời sống TAICHINHDOISONG.VN
- Địa chỉ: 31 Đường D6 - KDC Hưng Phú, Khu Phố 6, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.
- Giấy phép số 63/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 17/8/2018.
Chịu trách nhiệm nội dung:   Phạm Ngọc Chình.
- Email: info@taichinhdoisong.vn
Vận hành bởi
  •   
  • Công ty TNHH Truyền Thông Finance Life
Liên hệ quảng cáo:
- Hotline: 0988 106 106
- Email: quangcao@taichinhdoisong.vn