Bảng báo giá chi phí xây nhà trọn gói 2026 mới nhất

Chi phí xây nhà trọn gói năm 2026 có nhiều thay đổi do giá vật liệu và nhân công biến động. Việc cập nhật bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất sẽ giúp bạn dự toán ngân sách chính xác và tránh phát sinh ngoài kế hoạch.

1️⃣ Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2026

Hiện nay, giá xây dựng trọn gói được tính theo m² sàn xây dựng.

🔹 Vật tư trung bình:

5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m²

🔹 Vật tư khá:

6.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m²

🔹 Vật tư cao cấp:

7.500.000 – 9.000.000 VNĐ/m²

Giá có thể chênh lệch tùy khu vực (TP.HCM, Hà Nội thường cao hơn tỉnh lẻ 5–15%).

2️⃣ Bảng báo giá xây nhà trọn gói tham khảo 2026

🏠 Nhà 1 tầng (100m²)

• Diện tích xây dựng: ~130–150m²
• Chi phí trọn gói: 750 triệu – 1,2 tỷ

🏠 Nhà 2 tầng (100m²/sàn)

• Diện tích xây dựng: ~260–280m²
• Chi phí trọn gói: 1,4 – 2 tỷ

🏠 Nhà 3 tầng (100m²/sàn)

• Diện tích xây dựng: ~350–380m²
• Chi phí trọn gói: 2 – 3 tỷ

3️⃣ Cách tính chi phí xây nhà theo m²

Công thức cơ bản:

Tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m²

Ví dụ:

280m² x 6.000.000 = 1,68 tỷ đồng

Diện tích xây dựng bao gồm:

• Móng (50–70%)
• Sàn các tầng (100%)
• Mái (30–50%)

4️⃣ Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

✔ Thi công phần thô

✔ Hoàn thiện cơ bản

✔ Nhân công

✔ Vật tư theo hợp đồng

✔ Quản lý thi công

Không bao gồm:

• Nội thất rời
• Phí xin phép xây dựng
• Chi phí phát sinh ngoài hợp đồng

5️⃣ Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

• Vị trí thi công
• Thiết kế phức tạp hay đơn giản
• Loại mái (mái bằng, mái Thái…)
• Chủng loại vật tư
• Thời điểm xây dựng

6️⃣ Có nên xây nhà trọn gói không?

Ưu điểm:

• Không phải tự quản lý vật tư
• Hạn chế phát sinh
• Tiết kiệm thời gian

Nhược điểm:

• Phải chọn nhà thầu uy tín
• Cần hợp đồng rõ ràng