So sánh giá đất các quận TP.HCM tháng 1/2026

So sánh giá đất các quận TP.HCM tháng 1/2026 – Khu nào tiềm năng?

Thị trường bất động sản TP.HCM bước sang tháng 1/2026 tiếp tục có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực trung tâm và vùng ven. Trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh vẫn ghi nhận sức hút đầu tư tốt.

Dưới đây là bảng so sánh giá đất các quận TP.HCM tháng 1/2026 theo từng khu vực.

1️⃣ Giá đất khu trung tâm TP.HCM năm 2026

🔹 Quận 1

• Mặt tiền trung tâm: 420 – 950 triệu/m²
• Hẻm lớn: 200 – 320 triệu/m²

🔹 Quận 3

• Mặt tiền: 370 – 750 triệu/m²
• Hẻm: 170 – 270 triệu/m²

👉 Khu trung tâm duy trì mức giá cao do nguồn cung hạn chế và nhu cầu ổn định.

2️⃣ Giá đất TP. Thủ Đức (khu Đông)

🔹 Thảo Điền

• 190 – 320 triệu/m²

🔹 Phú Hữu – Long Trường

• 65 – 130 triệu/m²

🔹 Gần Khu Công nghệ cao

• 90 – 160 triệu/m²

Khu Đông tiếp tục được đánh giá là điểm sáng nhờ hạ tầng và quy hoạch đô thị sáng tạo.

3️⃣ Giá đất khu Nam TP.HCM

🔹 Quận 7

• Phú Mỹ Hưng: 220 – 370 triệu/m²
• Khu dân cư lân cận: 100 – 160 triệu/m²

🔹 Nhà Bè

• 45 – 90 triệu/m²

Khu Nam giữ mức giá cao ở các khu đô thị hiện hữu, trong khi Nhà Bè tăng nhẹ nhờ thông tin hạ tầng.

4️⃣ Giá đất khu Tây TP.HCM

🔹 Bình Tân

• 75 – 140 triệu/m²

🔹 Tân Phú

• 95 – 170 triệu/m²

Khu Tây có lợi thế dân cư đông, giá vẫn mềm hơn trung tâm.

5️⃣ So sánh nhanh giá đất theo khu vực

🔥 Giá cao nhất:

Quận 1, Quận 3

🔥 Tăng trưởng ổn định:

TP. Thủ Đức

🔥 Giá mềm – phù hợp vốn trung bình:

Bình Tân, Nhà Bè

6️⃣ Xu hướng giá đất TP.HCM năm 2026

• Trung tâm ít biến động do đã đạt mặt bằng giá cao
• Khu Đông tiếp tục hưởng lợi từ hạ tầng
• Vùng ven tăng chậm nhưng ổn định
• Nhà đầu tư thận trọng hơn, ưu tiên pháp lý rõ ràng